高层的在等房率在70%-75%,小高层的在75%-80%,具体你先看房子在找专业的人参考啊!
全部3个回答 >请问下一般小区的公摊是多少?高层中20%的公摊算大吗?
157****2462 | 2013-04-17 14:36:07-
141****4384 通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。 2013-04-17 14:36:29
-
答
-
答
高层公摊比例一般是22~25%,相对来说楼层越高,公摊的比例也就越高。因为公摊的面积是通过得房率计算而来的,在目前市面上的大多数住房类型当中,小高层的得房率比较高,所以公摊比例也就比较低在10%~15%之间,不太多见的多层住宅,公摊面积也在5%~12%,但因为大多数的楼房已经比较老,所以购买的人群并不是特别多,而且有的小区并没有活动空间,所以从居住的角度来说,小高层是比较适合城市当中居住的。通过所购买的面积乘以得分率,可以计算出实际得到的使用面积,因为我们所购买的是建筑面积,还包括有公摊面积在其中,所以并不是工大面积越小越好,太小的公摊会出现楼梯过窄、电梯过小或者是没有入户大堂等多种问题,大大影响人们的居住使用感。
-
答
高层公摊比例一般是15%~30%左右,公摊的比例主要是和小区的内部环境以及小区的等级有关系,小区的等级越高,内部环境公用面积越大,这个公摊比例也就越高。如果不是特别了解的话,可以向开发商进行咨询,而且在购房合同当中也会对公摊的系数作出标识。公摊面积计算公式:公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积;公摊率=公摊面积/建筑面积。公摊一般有三种情况:1、别墅类,一般公摊率为1-8%。2、12-33层住宅,一般公摊率为25%以上。高层住宅的公摊面积是比较大的,高层住宅的楼梯高度高3、7层以下住宅,一般公摊率为7-12%。小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。就目前市面上的住房,如果是住宅并且有电梯,公摊面积一般在18%~25%之间,电梯的数量越多,公摊的面积也就越大,而且需要购房者熟知的是,即便是一层楼上的住户,每一家的公摊面积也是不太相同的,套内面积越大,所占的公摊面积也就越大,所以在合理范围之内的公摊面积都是合理的,我们在进行房价计算时,是按照建筑面积进行计算,其中就包括了公摊面积。
-
答
按基本电量乘以楼层系数法摊分。一般情况下,第1~5层为第一段,系数为1;第6~10层为第二段,系数为1.2;第11~15层为第三段,系数为1.4;如此类推。每5层划分一段,按20 递增;每段系数为[1+(N-1)×0.2],首层不使用电梯的用户不参与摊分。基本电量 = 电梯用电量/一段户数×1+二段户数×1.2+…+N户数段×[1+(N-1)×0.2],各段客户电梯摊分电量=基本电量×[1+(N-1)×0.2]。梯灯用电量摊分:从使用梯灯的楼层开始,按客户数平均摊分,客户梯灯摊分电量 =梯灯电量/ 使用梯灯楼层的客户数。楼层系数在不同地区不同小区之间存在着差异,具体以业主与物业公司沟通为准。
全部4个回答 > -
答
公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。 通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。 在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。 在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。
全部3个回答 >
