夫妻共同按揭贷款购房房主是主贷人一方吗

按照新修订的婚姻法的规定,判断夫妻共同财产的标准就是以办理结婚登记手续为时间标准.即婚前取得的财产为个人财产,婚后取得的财产为夫妻共同财产. (双方另有约定的除外). 因此,你的情况要分成二部分,即该房屋的婚前支付部分为婚前个人财产,婚后还贷部分为夫妻共同财产.而且这种还贷并不考虑另一方是否出资,即使不出资,由于还贷行为发生在婚后,就视同为该部分为婚后夫妻共同财产.

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夫妻双方共同公积金贷款买房，有什么注意事项？需要准备什么资料？二人谁当“主贷人”更合适？接下来小编就为您一一解答这些相关问题。 问题一、夫妻双方公积金共同贷款的**高额度是多少？ **高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元买房贷款月均还款额的所得，即为**高可贷款额度。 问题二、夫妻共同贷款买房准备材料 1、身份证（2代需正反两面） 2、户口本：**前页、索引页、个人单页 3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章 4、买房合同 5、结婚证：拿一个就可以 6、**款收据 1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份 问题三、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项 1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。 一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。 2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。 专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。 3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。 问题四、夫妻公积金共同贷款买房的优势 为什么要设立“共同参贷人”呢？**主要的原因就是夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。 另外，与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。 问题五、夫妻公积金共同贷款谁当“主贷人”更合适？ “主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。 但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。 共同去贷款，但是住房贷款涉及到的细则，也值得很多夫妇仔细揣摩，住房抵押贷款综合保险就是其中的一项。仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。 在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失；还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。 所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。

可以共同申请

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夫妻买房贷款主贷人并不是固定的，需要结合实际情况来看待，如果夫妻双方之中一方收入比较高，而且工作也比较稳定，那么通常由这一方来作为主贷人会更好一些，不过实际情况中也有很多的例外，比如一方出现了信用污点，那么就需要另一方来作为主贷人，更合适一些。除此之外，如果在一些对于社保要求比较高的区域进行买房，那么就要看夫妻双方谁在当地纳税或者是谁的社保，固定年限更长一些，而由这方来作为主贷人进行买房会更好一些，更有利于银行的还款。综上所述，在确定完夫妻共同买房的主贷人之后，买房所占份额各是多少也应当提前进行约定，以免日后出现一些纠纷，不利于保障自身的权益，如果没有约定的情况下，通常是按照平均分配的方法。

可以啊，还贷以你自己为还款人申请贷款

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