我02年买了一套商品房，卖掉后，我变成无房户，今年4月，我买了一套新房子，怎么长沙市还要交契税呢？

地面，如果未装修地面,以地面光整、起伏小为宜。消费者可在室内地面上薄薄地泼一层水,以水不向任何一方聚集为好。若水向任何一面聚集,说明地面有倾斜度。如室内因清洗积水,水会从低处沿墙与板交接缝留下(因一般砖混结构内的楼面不做特别防水处理)。当铺上水后,以地面的小水坑小而浅、均匀为宜。对于已装修的地面如果有地面砖,可看灰缝大小是否均匀,以均匀为宜。消费者可看地面砖拼接的曲、直程度,如果地面面积大,拼接线长且直,说明施工质量佳。消费者还要看地面砖的水平程度,也可用水试之另外,消费者要看每块地面砖是否粘牢,具体办法是用一木棍轻敲地面砖,如果出现空声响,说明下面水混砂浆抹不均匀或用量不够,地面砖部分下面是虚空的。在使用时,这些地面砖易破裂。对于厨房、卫生间的地面,要检查其防漏性能。厨房、卫生间的地面会经常积水,防漏是基本质量要求,消费者可向室内注水,看下层是否渗漏。墙体和墙面，墙在建筑中承担的功能有承重、隔声、隔热、保温。消费者可将房门关闭,在一间房内制造较大噪声,看相邻房间的噪声,噪声越小越好。消费者可检?饲浇?墙体转角线以直为好。可用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度,以均匀度高的为优。墙面与地面的交接处应有勒角,勒角的材料可用磨石、瓷砖,但硬度应高于墙面,表面应光整,便于清洗,勒角的高度应以12~15厘米为宜,色彩**好与地面相同。消费者可看勒角是否平整,是否在一个平面上。不同等级的建筑,其墙面处理也不同。墙面处理方式有:抹灰、喷塑、贴墙纸、贴墙布等。对于抹灰从侧侧面看墙上的印迹是否均匀,若墙面上留有较大、较粗的颗粒或印迹大,说明粉刷质量低。对于喷塑要看墙面的整体性,色点大小均匀的为好。墙纸、墙布上不要留有气泡,纸与纸、布与布的交接处以平整为好。

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先买后卖。为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后一年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现在住房所缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：1、个人出售住房缴纳的个人所得税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储。2、个人出售住房后一年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。3、个人出售住房后一年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库的。4、个人在申请退还纳税保证金时，应向主管纳税机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。5、跨行政区销售、购买住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金主管税务机关申请退还纳税保证金。

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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

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获取详细的标准层或自家所在楼层平面图在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：1） 各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。2） 外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。3） 各房间的使用面积实地测量套内使用面积一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位 于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm（具体图纸中应标注）。 测量位置在距地面1～1．2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2.5×2＝ 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。 测量并计算套内建筑面积测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

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银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为 0.05%，20年以上为0.045%) 大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：a.不含电梯：总房款×2%b.含电梯：总房款×3%c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月

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