购二手房时，如何防止被房产中介忽悠房龄?

白纸黑字的写下来才是王道啊。

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首先，去房管局查询。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录，可以找到比较满意的答案。其次，可以找房产专家进行咨询。他们一般情况下对房子比较了解，但是针对具体房子房龄也无法给出具体回答。此外，**简单的办法，去找房子周围的邻居打听情况。为了彻底保证自己的权益，可以在房屋转让合同中写明如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。所以在购房之前一定要清楚了解各种信息。

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其实大部分人有个误区,认为大中介规范、卖力、资源多。其实不然,只要有经营资质、门店在三家以上的中介都可以找。大中介操作规范是没错,但不一定卖力,这与薪酬体制有关,也和业务员心态有关。而从资源角度来讲,更推荐小区门口的门店,注意看网上中介门店地址或者在电话里问。 想说明网站上中介公司和业务员就这么几个,有一定的局限性。所以呢,当你初次去中意的小区看房时,别忘了出来的时候去附近的其它中介门店逛逛,可能会有意外收获。

可以通过以下方法进行查询：　1)社区积累：在日常社区时应对每一社区的房屋基本情况(包括房龄)做细致的调查、记录，这是作为置业顾问的基本功；注意有些比较大型的小区，分几期建成、或后期又有拆建的，有时房龄跨度会有十几年的差异。　　2)产权证办证日期：如是商品房，正常办证、从未交易过，从产权办理时间前推一两年时间，基本为此房的房龄；　　3)观察不易改造处：从房屋的外立面、楼道、楼梯台阶、厨房、卫生间管道、水、电表等不易改变的地方的实际状况也可大致判断出实际房龄；　　4)咨询相关人士：对于楼栋外墙面有过粉饰和内部有装修的房屋，可以从内部业主、周围居民或房管部门那里确认房屋的真实年代。

买二手房基本上找正规的中介公司问题都不会太大，北京这里市场还是相对比较正规的。不过也有些害群之马，所谓一颗老鼠屎坏了一锅汤，当你碰到的时候就特别窝心了。所以还是要在不同的公司里面挑选服务好的中介。到门店去看的时候，不要随便找个人就好，可以先观察下，看看面善的，先聊聊，看感觉如何，感觉不合适的就找个借口另外换个。一个中介的门店房源都是共享的，所以找个好点的中介给你服务还是能省心不少。另外，记得问中介要张淘房卡是很有必要的。因为有了淘房卡，你可以在**（）上给这个中介评价，中介一般都会有所顾虑，而那些敢给你淘房卡的中介也是对自己服务有信心的。在费用方面需要注意下中介报价。你看中房子以后，中介一般会给你报一个税费清单。 如下：中介费 2.5%权证代办费 3000贷款服务费 3000（多于30万的部分，每多贷一万加收50元）契税根据房屋面积，90平以下1%，90-140平1.5%，140以上百分比更高个税 1%营业税 5.5%*(出售价格-购入价格)贷款担保费 0.5% 评估费 0.3%我们交钱不难，**重要的是这些钱都是交给谁的，要交的明明白白? 如果都是按照国家规定,交给政府的,那我们就认了. 如果是被中介"黑"去了, 就只能怪自己"功课"没做好了吧? 好,现在说说, 收钱方都是谁. 由于商业贷款和公积金贷款差别很大, 这部分分开说1.商业贷款交给国家的: 契税\个税\营业税其余的都是给中介的: 中介费\权证代办费\贷款服务费\贷款担保费\评估费2.公积金贷款交给国家的:契税\个税\营业税交给公积金管理中心及其评估公司的: 贷款担保费\评估费 其余的都是给中介的:中介费\权证代办费\贷款服务费

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