准备申请公积金贷款买房，要注意些什么？

买房要注意的是预算、楼盘开发商是否合格以及小区物业服务等问题。首先，在买房之前，购房者需要结合自己的工资、还款能力、楼房面积等方面综合考虑自己的购房需求，这样将有助于选择适合的户型和面积。其次，购房者需要看楼盘开发商是否具有五证二书，没有五证二书的开发商是不能建筑楼房的，即使购买了房屋，购房者也不能办理房产证。再次，检查小区物业是否合格也是十分重要的，小区物业服务良好在很大程度上保证了购房者的居住体验。最后，对于大多数购房者来说，会采用贷款的方式买房，建议刚需购房者不要因为自己一时爱面子、贪慕虚荣，买了过大的房屋，这样就会导致贷款数额较大，甚至会超出自己的还款能力，影响自己的正常生活。建议购房者可以学习一些相关的法律知识，必要时保护自己的合法权益。

购房前应制订详细的购房资金计划，主要包括以下内容：1、一次性付款或贷款一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付**款，还必须保证日常生活开支不受影响。2、每月固定数额的贷款本金很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象，不管**终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。因此，购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的30%内，同时还要选择适合自己的还款方式(主要是月还款额和还款年限)。3、各种税费的准备，房屋维修基金、物业费、初装费等都要计算进去。

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对出资方的钱款划分清楚很重要 年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，**，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。 贷款买房后还贷款事项**签协议 现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况下是不允许办理贷款的。在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

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买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

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1、要弄清楚自己的贷款额度，以及可以贷款的期限和利率；2、要熟悉贷款条件，分析贷款所需的抵押品、担保和其他费用；3、要根据自己的实际情况，选择适合自己的贷款方案；4、要根据贷款银行的要求，准备好贷款所需要的税务、财务以及其他资料；5、要注意银行的还款条款，确保能够按时还款；6、要根据银行的要求，尽可能提高贷款审批的通过率；7、要定期检查贷款余额，确保贷款使用的合理性；8、要及时关注银行的贷款政策，了解贷款调整情况；9、要及时了解贷款利息的变动，以免发生意外损失。

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