房产权转移了后,再买,算第一套房
全部2个回答 >我有一套小镇133平米的住房,想卖掉后再换一套重庆市的,卖掉的应该怎么收税,再买的又会不会按第二套房
142****3037 | 2013-03-14 14:38:20-
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148****0344 个税1个点,契税1.5个点,没满5年有营业税 2013-03-14 14:38:34
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国土资源和房屋管理局下发了《关于落实住房限购政策有关事项的通知》,据该通知规定,市民如有两套房卖掉一套允许再买一套。这样的情况基本上是属于改善性需求,不过就算卖掉一套再买,那也是属于第二套房,**利率都不低,市民在买卖前还需要斟酌。
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房子卖了再买仍然是两套房。银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
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卖掉第一套房再买房是否属于第二套住房要看所卖出的房屋当时是否使用过房屋抵押贷款。银行对二套房认定是“认房又认贷”,如果当时到第一套房已经使用过房屋抵押贷款,即便是把房子卖掉之后再次购买也属于第二套住房,因为之前有贷款记录,再申请房贷就不能够按照第一次购房进行计算,如果所出售的房屋之前是按照全款进行购买的,出售之后可以按照首套房申请房屋抵押贷款。目前我国对于首套房进行房屋抵押贷款的优惠政策,是可以享受30%的首付款以及比较适中的购房利率,如果是第二套住房申请房屋抵押贷款,除了首付款会增加到50%或者是60%之外,房屋抵押贷款的利率也会上调10%,对于不少购房者来说,有着较大的经济压力,而且对于第二套房的审批会更加的严格。
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卖掉第一套房再买按照是否算第二套房,要看在购买第二套房时,第一套房是否已经出售,并且过户,如果房屋已经转让并且完成了过户在购房的时候名下已经没有房产,再次申请贷款买房可以算作是首套房,但如果已经出售,但却没有完成过户房屋仍然挂在自己名下,购房就属于第二套房,不能够享受首套房的优惠政策。目前新出台的二套房标准以家庭为单位,会查看申请人名下是否有房屋登记以及房贷的申请记录。目前大多数城市已经出台的限购政策,**多只能购买两套房屋,已经利用过贷款购房的家庭已经暂停第三套房的出售,而且二套房购买时**比例也会随之增高,并且**的利率也会上调10%左右,以家庭为单位,名下已经有房产或者是购房记录,大多数的二套房**比例会上调到50%。