二手房和新房其实各有利弊。 ①从入住来说,新房以期房居多,购买之后要等很长的时间,交房后装修也花费时间和精力,而二手房通常是现房,买后可直接装修,有些装修好的二手房可以直接入住,省时省力。②从价格来说,目前市区开发的新房不多,且价格大部分都很高,价格低点的大多是离市区较远的地方。其实二手房的单价也不低,地段好点的或新点的二手房比新房还贵,且很多都要求一次性付清房款。③贷款。新房可以用公积金购买,也可以银行贷款,而二手房不能用公积金,银行的贷款额也会少几万。④装修费用。精装修的新房装修费相对较少,而二手房如果彻底翻新的话,装修上花费会更多。⑤买房的最终价。同样的面积,二手房的价格比新房低。
新盘和二手房哪个划算?
148****5577 | 2013-03-13 19:27:47-
131****9075 当然是新房子了,现在二手房已经涨了近20倍的税钱 2013-03-13 20:50:51
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152****8004 同一区域二手房和新房两个购房方案可见,新盘税费购房成本较低,但地段较差,**空间难以预料。 “除去地理位置、周围配套、**空间、购买时机、付款方式等多种因素后,单以购房总价来衡量的话,新盘税费等购房成本显然更低。” 2013-03-13 19:28:24
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【新房】 优势: 一般而言,新开发的楼盘品质高,讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性,追求新潮,从园林到室内的设计都体现出现代风格,物业配套设施相对较成熟,给居住者带来很好的居住体验。相对二手房来说的话,省时,选择余地大。 新楼盘有着巨大的**潜力,这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟,再加上折旧的影响,其实**空间已经不大。但随着城市的发展,该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来,一手房的**空间会更加大。 不足: 新楼盘由于刚刚开发或是建成不久,前几年小区自身配套会不完善,若是在城市边缘地段的新楼盘,由于地理位置偏远,会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。 新房价格相对来说并不便宜,同时,在期房销售中还会存在一定的风险,比如:开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题,甚至是户型、位置有缺陷的房子,所以购房者需要要擦亮眼睛,作出**明智的选择。 房屋开发周期比较长,一般会有2—3年,因此,购买新开发的楼盘并不能马上拿到房屋的房产证,对于一些着急买房入住的业主来说,时间上比较难保证。 购买新楼盘时,买房人一般不能按照个人意愿选择贷款银行,都是通过开发商指定的合作银行办理,且开发商新开发的楼盘合作的银行比较少,一些实力较弱的银行存在贷款品种少、还款方式不灵活的问题,此外,大部分开发商迫于回笼资金的压力,不愿意接受购房人使用公积金贷款买房。 【二手房】 优势: 一般而言,二手房都是现房,地段比较成熟,小区周边配套设施完善,交通便利,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外,二手房属于再上市交易的房屋,基本是即买即住,房屋品质好坏一目了然,过户后买房人即可拿到新房产证,在购房的安心性方面也很有保障。 二手房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,在价格方面也会比一手房更加便宜,相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售,主动让价还能更便宜一点。 与一手房不同的是,二手房在贷款方式的选择上比较灵活,买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式,在银行选择方面相对也很广泛。 缺点: 二手房因为设计时间早,房子格局有点不尽如人意,而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远,还会有一系列问题,包括小区绿化一般,社区内车位缺乏,十分拥挤,物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平乏善可陈。 二手房交易**大的风险在于来自卖家诚信方面的风险,如故意伪造证件卖出他人房产,可能导致购房者竹篮打水——一场空。 总的来说,新房二手房各有优势。
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一、地区的选择新房的地区分布主要集中在城市的郊区,较为偏远的地方。因为大城市的发展情况,在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远,出行的话会有些不便。二手房基本位于城市核心区,交通便利,人员密集,位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族,日常上下班的时间应该在选房时多加考虑,太远的地区会增加上下班的时间,长此以往会增加疲劳感。二、价格对比二手房的价格便宜买新房还是二手房,人们考虑的**多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓,而买二手房,价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。当然有的时候二手房的价格会高于新房,例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。三、房屋质量新房的房屋质量好坏是不可控的,很多都是入住后才体现出来的。二手房相对于新房来说,房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。四、配套设施新房配套设施完善是需要时间的,很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周边的配套设施就相对健全多了,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,**,公交车什么的,日常生活很方便。而且非常清晰,基本上就定型了。五、**空间对于钱不太多的刚需族小伙伴们来说,想要把住房一步到位的还是很少,不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房,就会存在换房的情况。即使你现在买的是新房,未来转让的时候也变成了“一视同仁”的二手房。那么在买房时,房产**的空间需要考虑。二手房相对于新房来说,投资性更好一些。六、交易风险新房交易流程上的风险较少,主要风险集中在收房的时候。“烂尾”现象容易发生,因此购房者在买新房时要注意楼盘的开发商是否可靠,较好找有信誉度的开发商。二手房当然可以避免“烂尾”现象的发生,但是二手房交易过程较为复杂,比起新房来说交易纠纷更容易出现。因此,新房和二手房都存在着交易风险,购房者无论买哪个,都需要多加谨慎,全面了解房子信息后再做决定。以上就是新房和二手房各方面的对比,希望购房者在买房前能自己进行一个对比判断,从而进一步确定是买新房还是二手房。
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1.新房的价格相对比较高,契税要成交价的3个点,2.新房一般都是买的楼花,购房合同签了就要开始供楼,到交楼需要供楼1年以上,交楼以后装修还需要至少半年才能够入住,其实加上契税和所供楼的费用也高很多,3.新房的入住率前2年都不高,生活配套跟不上,**主要的是装修会持续2年左右,噪音污染很严重,4入伙半年才能申请办理房产证,交易时间没有那么灵活.5前期住家装修进进出出出不会很安全,6新房的装修建筑材料有毒性,要放3年以上才减少.
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新房二手房各有利弊,主要看是什么区域,购房目的是什么。有些区域没有新房,只能买二手房。如果有长期投资打算或者对接受不了二手房的话,可以考虑新房
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