请问哪些土地使用权出让可采取协议方式？

①通过招标的方式来出让：这种方式其实就是指土地所有者向多方投标者去发出具体的邀请，然后通过各方投标者来进行竞争，最终会确定出土地使用权受让人。而这种出现的方式最大的优点就是比较有利于公平竞争。②可以通过拍卖的方式来出任：这其实也是比较常见的一种出让方式了，一般是会按照指定时间和地点在公开的场合来进行拍卖的，而在拍卖的过程当中通常都是价高者得。这种出让方式的特点同样也是有利于公平竞争，而且这种出让方式适用于区位条件比较好的闹市区。③可以通过协议来进行出入：这种说话方式就是指相关的部门会作为土地所有者与选定的受让方来进行协商，在协商之后双方会达成协议，并且要签订具体的出让合同，这其实也是有偿出让土地使用权的一种行为。

直接卖不就可以了？

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协议出让土地使用权是指出让方与受让方（土地使用者）通过协商的方式有偿出让土地使用权。0

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国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的必须采取拍卖、招标方式；没有条件的，可采用双方协议的方式，但协议的方式出让的土地价格不得低于国家所规定的**低价。1、招标方式。招标出让是指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。招标出让方式的特点是有利于公平竞争，适用于需要优先土地布局、重大工程的较大地块的出让。2、拍卖方式。拍卖出让是按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价**高者（竞买人）。它的特点是有利于公平竞争，适用于区位条件好，交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让。3、协议出让。协议出让指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。特点是自由度大，不利于公平竞争。适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

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国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的必须采取拍卖、招标方式；没有条件的，可采用双方协议的方式，但协议的方式出让的土地价格不得低于国家所规定的**低价。1、招标方式。招标出让是指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。招标出让方式的特点是有利于公平竞争，适用于需要优先土地布局、重大工程的较大地块的出让。2、拍卖方式。拍卖出让是按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价**高者（竞买人）。它的特点是有利于公平竞争，适用于区位条件好，交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让。3、协议出让。协议出让指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。特点是自由度大，不利于公平竞争。适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

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