买的房子是复式的，但是领到房产证的时候发现，这房子的公摊很高，而且阁楼的面积是没有在房本里面，什么情况下，阁楼的面积才会在房本里面展现？

要看你的购房合同是否包括阁楼和车库；再看你购买房屋的价格是否符合国家有关规定，以避免在合同中不表明阁楼和车库而在价格上实际包括阁楼和车库的欺诈行为。看你买房合同，阁楼和车库是买的范围，如果是，去房地产局咨询政策，如果阁楼和车库可以有产权，回头找卖家，具体咨询阁楼是否属于买卖范围之内。另外，楼主和旧房主的买卖协议，以及付款发票，都要保留好。旧房主那个买阁楼的发票证明也是很有用的，让旧房主一定要开来。如买卖协议上，无对此阁楼的归属做说明，再签订一个补充协议。有以上几个东西，无论是否有产权，拆迁都会有补偿的。

全部2个回答 >

阁楼满2.2米层高的地方可以办理房产证，办理条件跟商品房一样，一起缴契税和公共维修基金，办本就行了

全部3个回答 >

一、阁楼的弊端不少：1，夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；2，如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；3，水压一般比较小；4，高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；5，停电后的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。二、阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。如顶层，或是楼内空间高超过4米的高度复式、或是底商，像商住两用的办公住宅楼空间达到4米以上的，像LOFT楼房达到4.8米的高度，住宅楼的人字顶空间也很高，一般都达到4米以上，底商空间达到4.2米的都可以做成阁楼，像别墅的挑高空间，复式或是跃层的高空间都可以做出一层阁楼，露台二层，在上面可以利用，储藏、办公、住人、或是拍摄影棚、阁楼是**好私密空间。三、国家规定层高超过2.2就要计算全面积了，开发商钻空子，如果房产证上阁楼需要缴费，也是按面积计算，加上一些折扣。没产权的话就不缴费，有的阁楼都是赠送的。

全部5个回答 >

阁楼要想有《房屋所有权证》，必须同时满足以下4个条件： 1、层高在2.2米以上或以上的部分。 2、阁楼和车库不属于违章建筑，也就是说，阁楼和车库的建设，是经过了所在地城市规划管理部门的批准，楼房的总层高和总建筑面积都在《建设工程规划许可证》的范围内。 3、开发建设单位办理了房产的初始登记。 4、该房产没有被开发商设定抵押或其他限制。 有些是阁楼付送不算面积不算钱的，有些阁楼也要花钱买，关键是买的时候要弄清楚以免出现误解。

一、房屋转租合法的条件房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。不能转租情况三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。不能转租情况四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。不能转租情况五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。