使用率=住宅套内净面积即使用面积/住宅面积一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间，实用率=套内建筑面积/住宅面积实用率大于使用率，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
什么是建筑使用率？是关于房子面积的么？
156****1209 | 2013-03-05 14:32:41
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148****3154 是房子面积么？我一直以为是人多，使用率就大呢。 2013-03-05 14:35:35
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133****4707 应该是的，但是也只是一个参考啊。 2013-03-05 14:34:55
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房屋使用率也就是建筑面积利用率，指房屋的使用面积与建筑面积的比例，其中套内使用面积是指套内房屋使用空间面积；建筑面积指套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。 高层塔楼的房屋使用率是72%－75%，高层板楼的房屋使用率是78%－80%，多层住宅的房屋使用率是85%左右。 建筑红线，也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。一般不会用建筑红线内的面积计算了，而且建筑红线不一定把建筑刚好围起来啦~
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应该就是这个房子是否有人居住的意思。再被正常使用不是闲置
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实用率是套内面积和建筑面积之比，大于使用率。即实用率=（套内面积+1/2阳台面积）/（套内面积+1/2阳台面积+分摊面积） 这是开发商用来混淆视听的一种说法。而使用率是使用面积和建筑面积之比，其中使用面积是墙到墙的面积，就是生活中真正用到的面积PS ：建筑面积=销售面积=公摊面积+套内面积套内面积=外墙面积X0.5+使用面积+柱子、分隔墙面积X0.5使用面积=墙到墙的面积，包括0.5倍的不封闭阳台和全部的封闭阳台面积
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高层的公摊一般就是25%左右，阳台一半是赠送的，具体的建议到售楼处了解，楼盘地址： 武昌区徐东(才华街润园路)。
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