可以从以下方面进行判断:从使用面积看,多层住宅要高于高层住宅,高层住宅由于有电梯(含等候间)、地下室等,需分摊的公用面积较多,使用率要低。 从建筑质量看,高层住宅为钢混现浇,抗震性能好。 从户型格局看,一般多层都为南北通透,户型合理,大开间易装修。高层多采用框架剪刀墙结构,设计局限,装修难度大。 从物业收费看,由于设置了电梯、垃圾通道等,一般来说高层住宅多于多层住宅。 对第一次购买二手房的朋友来说,如不懂得其中的门道,一个不小心,一生积蓄将付诸东流,影响长久的生活品质,这里就购买二手房中的一些具体问题为您出谋划策。
多层住宅与高层、小高层的房子相比较有什么优势?
132****0349 | 2013-03-01 10:25:02-
132****6828 买多层/小高层的房子的话,就房子本身而言,确实是比高层有优势的!但是在高楼林立的今天,买多层/小高层也是有风险的!谁也不知几年之后周围会发生什么样的变化。所以亲们在下手的时候就要擦亮眼睛、放远目光,尽可能多的考虑周全~! 2013-03-01 11:26:47
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155****7892 这多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通,是一种**具有代表性的城市集合住宅,它与中高层(小高层)和高层住宅相比,有一定的优势:(1)在建设投资上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯,高压水泵,公共走道等方面的投资。(2)在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高。(3)在结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构,因而多层住宅的建筑造价一般较低。 2013-03-01 10:26:55
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高层和小高层目前都是比较常见的房屋类型。相对来说,小高层在居住上的舒适度会远远高于高层建筑,而且相同平米数的房屋,因为小高层的公摊面积并不是特别多,所以实际的花费会低于高层住宅,拥有较高的性价比,随着高层建筑的数量越来越多,目前的小高层已经不太常见,现有的小高层也大多都是二手房,从未来升值的角度来讲,小高层的升值空间会更大。
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兰州新区位于兰州北部秦王川盆地,地处兰州、西宁、银川三个省会城市共生带的中间位置,是国家规划建设的综合交通枢纽,也是甘肃与国内、国际交流的重要窗口和门户,距兰州市区38.5公里,距西宁198公里,距银川420公里。
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多层住宅、高层住宅与中高层住宅各有特点,对于建筑类型的选择是购房者选房前必须考虑的问题,选择标准应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 一、从建筑质量上看, 高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅多数为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。 二、高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,部分户型的房间甚至夏天不需要空调;采光好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八小时之久; 三、从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层要低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。 四、大多数高楼物业管理比较完善,小区环境一般比较优美舒适,绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好,电梯、大门入口都有专人值勤,小区比较安全;但可以想象,高层的物业管理费也比多层的物业管理费高; 五、高层上下楼有电梯可代步,出入方便,老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;但如果电梯的维修保养不到位,一旦出现电梯故障,上下楼比较困难; 六、虽然高层的建造成本较高,但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小,因此高层与多层的价格差距不大。城区土地价格较高,新建商品房一般高层居多,而郊区住宅小区以多层为主;在同一区域内,有时多层价格要高于高层。 七、从房型构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构,加上又要纳入几部电梯的位置,因而户型设计稍难一点,装修也易带来不便。
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楼盘中的高层和多层有什么区别?小高层是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时,由于设置了电梯,舒适性较好,兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点(塔)式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。所以,近年来在各大核心城区小高层如雨后春笋,越来越多。12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型,随着人们追求高品质住宅意识的提高,它将是未来发展趋势之一。一直以低层、多层开发为主的灵丘县城,小高层的到来无疑带来了一股时尚之风。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,借助公共楼梯解决垂直交通,是一种比较具有代表性的城市集合住宅。一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。
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