贵阳南明区经济适用房要交契税吗？怎么计算的？

取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：卖方交纳：①印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。买方交纳：①契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;③核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10%二、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市**新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按成交价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。

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《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。

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除所得收益缴纳外，以经济适用住房成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：　　(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行　　(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所 得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。　　(三)印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;　　(四)契税：1.5%，由买方缴纳;

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经济适用房是政府为解决中低收入家庭的住房困难，而推出的带有优惠政策的普通住宅。购买经济适用房需交纳如下费用:1、契税2、买卖手续费:；3、印花税:；4、公共维修基金:经适房也要交契税的，凡是涉及到房产交易，都要缴纳契税。根据房屋的大小而定90平以下1%，90-144平1.5%144以上3%。

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经济适用房也是需要缴纳契税的，而且除了要缴纳契税之外，还需要缴纳印花税手续费和房屋维修基金，缴纳契税的要求和商品房一样，按照房屋面积的大小不同，可以享受不同的优惠政策，比如说：1、首次购买的住房是普通住房面积也在90平米以下，按照房屋成交价的1%收取契税。2、首次购买的住房面积在90平米以上，按照房屋总额的1.5%收取契税。3、首次购买的住房面积在144平米以上，按照房屋总额的3%收取契税，也就不再享受优惠政策。经济适用房分为一类经济适用房和二类经济适用房，一类经济适用房是面向社会公开发售的经济适用房，相对来说，限制的要求会少一些，二类经济适用房指的是带有回迁性质和安居性质的房子，再次交易的时候需要支付土地出让金。