如何办理期房住房公积金按揭贷款业务？

办理期房住房公积金按揭贷款业务：首先 1、房地产开发企业向“委托银行”申请办理期房按揭贷款，同时提供：企业法人营业执照、商品房（预）销售许可证、资产负债表和损益表、按揭贷款有关情况说明等。 2、银行初步审核其资格，收集好各种材料，报“公积金中心”审批。 3、由“公积金中心”、银行集中会办，共同协商审核。 4、审核合格后，由“公积金中心”、银行、房地产开发企业三方共同签定按揭贷款合作协议，明确各自责任权利和义务，法定代表人签字，单位盖章生效。

办理期房住房公积金按揭贷款业务： 1、房地产开发企业向“委托银行”申请办理期房按揭贷款，同时提供：企业法人营业执照、商品房（预）销售许可证、资产负债表和损益表、按揭贷款有关情况说明等。 2、银行初步审核其资格，收集好各种材料，报“中心”审批。 3、由“中心”、银行集中会办，共同协商审核。 4、审核合格后，由“中心”、银行、房地产开发企业三方共同签定按揭贷款合作协议，明确各自责任权利和义务，法定代表人签字，单位盖章生效。

住房公积金到当地住房公积金管理中心办理手续。住房公积金提取需要的条件有：1、购买、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取凭证。2、离休、退休的持有效提取凭证。3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的持有效提取凭证。4、到国外、港、澳、台地区定居的持有效提取凭证。5、偿还住房贷款本息的持有效提取凭证。6、被纳入本市城镇居民**低生活保障范围并支付房租的持有效提取凭证。7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。

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公积金自动还贷,就是用借款人公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件: (1)购买本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅,50年产权的商住房不可)。 (2)主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。 (3)所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。 在办理之前,需要准备这些材料:住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人**近一次的贷款还款凭证。 提示1:办理冲还贷需要提前向银行网点预约,办理期限不超过3天。 在办理之前,你还需要确认冲还贷的方式,即选择“年冲”或是“月冲”。 年冲:提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款,每年仅可提取一次。 月冲:每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取,余额不足时应及时补充。 提示2:冲还组合贷款时,住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。 **后补充说明一点,借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵,余额不足时,才能用亲属及配偶的公积金冲抵。

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房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。申请贷款的借款人应具备的条件 1. 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；2. 农业户口（本地和外地）可受理; 贷款金额、期限、利率及还款方式 1.贷款金额：**高可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定）2.贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限**长为30年，借款人的年龄+贷款期限**多不能超过65年；房屋抵押贷款流程：1.洽谈业务，了解客户需求2.签订代办协议，准备资料3.实地勘察评估房产4.银行面签审批贷款5.办理抵押登记6.银行放款7.查收贷款，按月还款欢迎朋友们来电咨询我。1382133****

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