我符合在杭州购房，在嘉兴有套房子，到杭州购房算首套房吗？契税按多少比例算

**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它。 首套房**比例不同银行针对个人、家庭不同情况会有不同的比例。这个根据购买的房子大小是有关系的，但是一般购房首都均为30%。但是要看开发商，和本人在银行的信贷记录。如果在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制为优质客户，再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕你也**20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果购房者不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则购房者的**将有可能被加至40%。 2013年6月，杭州一般首套房**比例为三成。

认定第二套住房，首先是以家庭为单位的。其次贷款的时候受理银行会对借款人及配偶名下的房屋通过建委系统进行核查，但是全款购买的外地房屋可能查不到，全款购买且已经出售的房屋也不做核算，如贷款购买的是住宅，原来购买过商用房也不算做套数。

如果是外地户口，需要在杭州有缴纳1年以上社保或个税明证，才能购买住房。至于贷款，主要看银行是否要求到原籍查询名下房产，如需要，名下已有一套房产，再贷款买房算二套。建议**好根据自身情况直接咨询贷款银行。

个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。　个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房　首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

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在杭州购买首套房的****低比例在30%，以家庭为单位，如果采用的是商业贷款，可以贷款到房屋评估价的70%左右。针对于首套房的标准是认房又认贷，会查看整个家庭名下是否存在有房产，而且还会查看家庭名下所有人是否存在有房抵押的贷款记录，如果之前有过房产，无论贷款是否还清或者是贷款是否出售都算有过房产记录。在杭州购买首套房，如果采用的是住房公积金贷款，在90平米以内的能够带到房屋评估价的80%，具体情况还要看自己的公积金缴存额度以及缴存的比例，根据不同的人以及家庭情况和房屋面积的大小，会有一定的差异。此外杭州地区购房对于外地户籍的人员有一定的限制，需要持两年以上不间断的纳税证明或者是社保缴费记录。建议购房者先判断自己是否有购房的资格再考虑付**。