外地商贷购房已卖，后户籍迁回杭州，打算用杭州公积金购房，应该算首套吧？

公积金贷款有的进入征信系统，有的不进入，你到人民银行查一下。如果没有进入，卖掉就能贷款，按二套。

全部3个回答 >

能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）

经过半年多的调整，现在杭州的购房资格也发生了变化，会比之前要宽松很多，对于要购买二手房的人群，在落户没有满足5年的户籍家庭，不再需要提供社保，这样一来可以释放更多的购买力，而且在本轮调整之后，还有一些外地户籍的人员，只需要满足12个月的社保缴费记录就可以购买二手房，这样一来会有更多的购买力涌入杭州。在二手房交易的过程当中，之前的增值税需要满足5年才能够免征，而现在只需要满足两年就可以免征增值税，但是需要再转让个人家庭唯一住房的前提条件之下，才能够享受这一优惠的政策，增值税的征收条件降低之后，预计可以增加20%以上的购买力，除此之外针对于三胎家庭多增加了一个购房资格。上述的优惠政策限定在购买二手房的范围内，如果是购买新房的话，还是沿用以前的政策。

很多购房者不知杭州购房补贴是怎么回事，其实了解到杭州购房补贴对您安家置业大有好处，搜房网为您提供杭州购房补贴的相关资料—— 2012年5月10肉，《〈杭州市人民政府关于加强保障性住房建设支持自住型和改善型住房消费促进房地产市场健康稳定发展的若干意见〉有关购房补贴办法的执行细则》（以下简称《细则》）出台，对新政中“1.3%的购房补贴”的补贴对象、申领办法、适用范围做了进一步明确。 三类人群买房有补贴 住房消费能享受“1.3%的购房补贴”的一共是三类人群。一类是首次置业人群，即在杭州市区内无其他住房，第一次购买140平方米以下普通住房的家庭；第二类是改善型置业人群，即在杭州市区仅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期间出售住房，并重新购买普通住房的家庭；第三类是因房屋拆迁（含危旧房改造）选择货币安置的，在市区购买普通住房的家庭。 前两类家庭可享受购房款总额1.3%的购房补贴，第三类家庭则享受差额补贴，即购房总价款超过货币补偿款部分的1.3%。 购房补贴政策的适用时限为：2010年1月1日至2010年12月31日，商品住房以合同备案日期为准，二手住房以产权登记受理日期为准。 明确“普通住房”等概念 《细则》**重要的内容是明确了新政中的三个概念。 一是明确“普通住房”标准。《细则》中认定，“普通住宅”为“建筑面积在140平方米以下的普通商品住房、二手住房（不含经济适用住房、房改房）”。 二是明确补贴对象“以家庭为单位”。《细则》中认定，“家庭”包括购房人、配偶和不满18周岁的未成年子女。 三是明确“市区”范围。《细则》中指出，“市区”指上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、高新（滨江）开发区，不含余杭区、萧山区。 这三个概念明确了，1.3%的购房补贴才具有了可操作性。

昨天，杭城多家银行传来商业按揭“二套房”审核标准已经明确的消息。半个月前，住建部、央行、银监会三部委联合发文，将商业按揭对二套房的认定标准明确为“认房又认贷”。如今，杭城多家银行终于表态：认房又认贷，审核现有住房的范围包括萧山区和余杭区。另外，备受瞩目的外地人购房按揭也在杭州开始“解冻”。 银行认房范围包括萧山余杭 昨天中午，杭州几家主要二手房中介公司都收到了来自邮储银行的“房贷实施细则”，这也是杭城银行第一家明确的“二套房”新标准。 邮储银行浙江省分行分管住房按揭贷款的负责人介绍，根据三部委下发文件，邮储银行目前对于“二套房”实行“认房又认贷”的审核标准。银行首先会通过央行对购房者的征信记录进行核实；并给购房者开具一份查验住房信息的证明，购房者持该证明前往房管局和其他房产档案管理部门自行查验。其中，认房的范围除杭州五个主城区之外，还包括杭州高新技术产业开发区、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区，以及余杭区和萧山区。 而工商银行、招商银行、杭州银行、深圳发展银行进行的二套房“认房”审核，同样也包括萧山、余杭。 另外，部分银行还需要购房者填写一份诚信声明，保证自己名下没有房产。“签署声明后，如果被查到名下有房子，银行就有权提高**或利率，甚至收回贷款。”深圳发展银行个贷中心主任杜志良说，“凡是没有联网的地区，购房者都需要提供一份诚信保证。” 在利率方面，如果被银行认为归属于“二套房”，则购房者起码要支付五成**，利率也要提高到基准的1.1倍。 外地人购房采用“二套标准”认定 相对不少银行对于“外地人购房政策”的遮遮掩掩，邮储银行明确表示，将为外地购房者提供一条按揭的渠道。 邮储银行浙江省分行相关负责人说，如果外地购房者无法提供一年以上的纳税证明或社保证明，该行将按照五成**、基准利率1.1倍的二套房标准为其提供贷款；如果该外地购房者已经在杭州有了房子，那么银行将按照三套或三套以上的标准，大幅提高**及利率，“具体**和利率将按照银行本身资金状况和购房者实际风险决定，但肯定比二套标准要高得多。” 杭州银行零售业务部的工作人员也透露，没有一年以上纳税或社保证明的外地购房者在该行申请贷款，同样也可以按照二套房标准获得批复。 裕兴不动产核证部执行总监周晓柯说，目前已经收到了有关银行对于二套房认定新标准的通知，但还需要等待几天才会有按此细则操作的实际案例。