卖方逾期交房一般有两种情况:一种是在合同约定的入住期日到来时,卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工,未达到入住条件,卖方为按合同期日办理入住,也通知购房者入住。一般而言,针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可,但为防止出现第二种情况,买卖双方为入住条件发生争议,卖方拖延不解决,买方又未能按时办理入住,导致更多的纠纷,因此,买卖双方应明确约定:(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时,应达到双方约定的基本入住条件,首先,由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次,卖方承诺通水、电、气的,应全部开通,提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则,视为未达到入住条件,入住日期按双方约定的一定期限顺延,该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;
全部9个回答 >开发商随意变更小区的设计,是否可以追究其法律责任?
157****3240 | 2013-01-30 10:13:56-
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你好,属于开发商欺诈,可以要求开发商双倍赔偿你的已付款
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中介公司收取中介费是基于居间合同关系,提供居间服务,代为办理贷款并不在其服务范围内。因此,目前各家中介公司提供的居间协议中均不含有代为办理贷款的条款,而且,一般情况下,购房人也没有证据,很难追究到中介的责任。要避免上述问题有以下几个解决办法:方案一、不要让中介办理贷款,贷款看似复杂,实际上很简单,只要找一家银行,说明需要购房贷款,银行工作人员会很热情的为你解答的,按照银行工作人员的要求来做,一般不会有问题的;优点:自己办事**踏实;办一次就知道流程了,下次就轻车熟路了,而且可以为身边的朋友提供帮助缺点:需要花费时间;由于各个银行贷款政策不同,需要了解和比较,较花费精力方案二、找一个专业的房地产律师代办优点:安全、省心缺点:需支付律师费,增加购房成本方案三、让中介人员办理,但是一定要写进合同,如果不能在其承诺的时间内办理下来需承担责任优点:节省成本缺点:很难操作,中介人员一般不会同意写入合同,更不会同意为此承担责任;即使真的写进合同,发生纠纷还是一件很麻烦的事情需注意的是,在与卖房人签合同的时候,尽可能的将这个付款时间留的长一些,以免贷款审批时间较长,导致被动违约
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(1)不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的,即使当事人之间存在着合同关系,也应按侵权责任予以处理,因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。(2)当事人之间存在合同关系,而不法行为仅造成受害人财产损失的,则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。(3)责任竞合的情况下,若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任,原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任,在此情况下,受害人享有两种权利。
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关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。对于景观房而言,如果房屋朝向、间距、位置的误差直接导致观看风景遭受严重影响,都使买受人赢利的合同目的受到极大损害,买受人可以行使解约权。对于一般商品房而言如果朝向、间距、位置位置的改变导致日照、通光受到严重影响的,买受人可以行使节约权。关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。出卖人为吸引买受人,在预售时都会对绿化率、配套设施等作出承诺,但许多出卖人在交付房屋时,往往不能兑现允诺。一般认为,这些违约并不导致生命财产遭受危险,也不严重影响生活质量,因此不能认定为根本性违约,不应行使解除权,买受人可以就此主张违约金或赔偿损失。
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