首套房契税要交多少？乌鲁木齐契税有新政策吗？

一、征收管理：　　1、纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。　　2、纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。　　3、纳税地点：契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。　　二、定义：　　契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　三、纳税义务人：　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。　　1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权；　　2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织；　　3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

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中央或采取经济手段控制二套房消费的消息引发市场不少联想。3月8日，住建部部长姜伟新在新闻发布会上透露可能将用经济手段加强对第二套房消费的控制后，一些专家学者，包括许多关注楼市政策的江苏团代表委员也表示了特别的关注。“政府是该出手对高房价降降温了。”代表委员热议的同时，也提出一些自己的看法。 ■专家观点 上调二套房契税见效**快 政府可能采取的调控二套房的“经济手段”都有哪些呢?记者昨日致电一直关注房地产市场运行的南京大学商学院经济学系副主任葛扬，葛教授正好也在北京。他分析，政府对二套房进行调控**主要手段有三种，第一是上调二套房契税，目前普通商品房契税征收标准是1%，如果提高第二套以上房产的契税，那么投机性二套房购买成本将有所上升，区别于自住性质的第一套住房。第二种手段就是金融调节，比如提高贷款门槛，提高**比例，提高贷款利率等。“目前南京已经提高了购房**比例，那么国家会不会有进一步的措施出台，比如专门针对二套房的贷款利率等政策，现在还不好说。”第三种手段就是大家谈得比较多的物业税。 葛扬认为，**直接、**容易操作、见效**快就是第一种，上调二套房契税。“金融手段相对力度要小一些，而且如果出台针对二套房利率政策，那就面临着一些信息的衔接问题，一定要保证个人信息的完整，才能使政策公平公正地实施;物业税的开征显然作用是很大的，但是会有一个更加漫长的论证过程，不是今天说收明天就能够开征的，我个人认为年内能不能出台还是个未知数。”他说，总体看来，上调二套房契税可能性**大，至于什么时候出台，那要看房价的走势。“我们担心的是，这段时间因为人们对楼市的观望情绪，使得房价涨势放缓，但是如果**近被压抑下来的购房需求到下半年时爆发出来，那就可能会形成房价的反弹，一般来说楼市每年**火都在9月左右，所以我认为国家对二套房的控制措施很有可能在今年五六月左右见分晓。” 征收物业税可能效果更好 “我觉得采用物业税或者是提高贷款门槛的可能性都很大，”全国政协委员陆新平的看法是，物业税调节的方法可能效果更好。“从国外经验看，不少国家都会征收物业税，或者是不动产税，这对于那些拥有几套房的人而言将是一种经济上的约束，有利于政府对房地产市场的调控。”不过陆新平也认为，物业税的开征还要仔细考量，如果普遍都征收，也是有弊有利，比如对一般居民而言就可能增加了经济负担。“应该是对二套房以上的人征收，所以政府可能还需要先摸个底。”

首套房契税新政策体现了对购房者权益的保护。通过降低契税税率，减轻购房者负担，同时对不同面积的住房实行差异化税率，既满足合理住房需求，又避免过度投机。购房者应关注政策变化，依法享受税收优惠。

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　　一、征收管理：　　1、纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。　　2、纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。　　3、纳税地点：契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。　　二、定义：　　契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　三、纳税义务人：　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。　　1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权；　　2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织；　　3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

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听说2025年首套房契税政策有变化，税率降低了，买小房子还能免契税。具体怎么操作我还不太清楚，但感觉对我们买房人来说是个好消息。

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