买房除了看小区的环境绿化情况，小区外的环境也要在考虑因素之中吗？

住宅小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于33%，它包括绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等，而这些内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。

东田金湾、美达华府、九龙湾等楼盘小区绿化都很高，东田金湾的绿化达到52%美达华府多少绿化达到60%以上

人们对小区环境的理解有时往往局限在卫生方面。其实一个好的小区是需要多个方面来进行考量的。我们对于自己的生活环境都渴望能够是一个比较高的标准，如何去判定？只要看看你的小区是否符合下面的标准就行了。 小区环境包含绿化卫生环境、治安环境、商业环境、教育环境，这四个环境的好坏直接影响了我们入住小区之后的生活质量。 绿化卫生环境指小区内的绿化情况及卫生情况，小区的绿化率越高小区内空气质量就越好，但是绿化高的小区在底楼湿气也很重，蚊虫也比较多。如果买现房应该看看小区的树种和花种。卫生情况主要看小区的垃圾桶数量是否符合标准，垃圾是否有及时处理，宠物的遛放是否有管理标准等等。 治安环境指小区周围的治安状况及小区自身的安保问题，买房前应该事先了解当地的偷盗数量和犯罪情况。同时，应该了解下小区内业主的构成情况，他们的工作，学历等。如果小区有挨着车站或者地铁站等人员嘈杂的地方，小区治安也会受一定的影响。小区的安保是否严格，进出入是否需要出示门禁卡，小区内是否有安保巡逻，各个重点位置是否有监控摄像头等等。 商业环境是指小区周围是否有超市、商场等购物场所。或是有**的交通可以去往比较大型的商场购物中心等等。如果离小区不远的地方有大型的家具、建材卖场就更好了，装修时就不用麻烦的到处选家具、建材。 教育环境是指配套的幼儿园、**、**、**等。现在很多家长都会碰到孩子入学难的问题，很多开发商也打出学区房的概念卖房。如果有相配套的教育设施入学问题就可以迎刃而解。 小区环境的好坏是可以看得见的，我们在买房购房时，自己亲自去项目周边进行考察一番，就能比较清晰的了解以后的小区环境的大概情况了。

良好的居住环境离不开小区环境，购房者购房前对小区环境需要认真考察，那么小区环境包含哪些方面呢？现实中存在哪些问题呢？ 一、小区环境包含哪几方面 1、绿化环境 绿化环境是指小区内的绿化情况，小区的绿化率越高小区内空气质量就越好，但是绿化高的小区在底楼湿气也很重，蚊虫也比较多。如果买现房应该看看小区的树种和花种。 2、治安环境 治安环境是指小区周围的治安状况，买房前应该事先了解当地的偷盗数量和犯罪情况。同时，应该了解下小区内业主的构成情况，他们的工作，学历等。如果小区有挨着车站或者地铁站等人员嘈杂的地方，小区治安也会受一定的影响。 3、商业环境 商业环境指小区周围是否有超市、商场等购物场所。如人人乐，家乐福，欧尚，伊藤洋华堂等。如果离小区不远的地方有大型的家具、建材卖场就更好了，装修时就不用麻烦的到处选家具、建材。 4、教育环境 教育环境指配套的幼儿园、**、**、**等。现在很多家长都会碰到孩子入学难的问题，很多开发商也打出学区房的概念卖房。如果有相配套的教育设施入学问题就可以迎刃而解。 这四个环境的好坏直接影响了业主入住小区之后的整体生活质量。 二、现实中小区环境绿化存在哪些问题 （一）绿化设计观念落后，缺乏个性。 开发商进行开发的小区其绿化设计非常简单，基本上只是一个简单的、规则的方块，栽植模纹或者月季等植物，千篇一律，致使人们产生审美疲劳，降低了绿化效果。 （二）绿化后的维护疏于管理 。生活居住小区的绿化养管由物业进行管理，由于没有经过正规的培训，不少居住区在正式投入使用后，绿地植被经常会因为管理和维护的疏忽而导致植被遭受破坏，从而大大降低居住区环境的质量。 （三）建设单位根据绿地的规划设计要求，确实进行了较好的绿化建设，但在移交给物业公司管理后，部分小区的绿化不是一年比一年好，而是一年不如一年。反映了有些小区物业管理公司对小区绿化没有足够重视，对绿化的养护管理力度不大。物业管理人员中缺乏绿化专业人员和懂绿地养护的管理人员；另外，小区绿化养护管理经费无保证，养护经费短缺也是不容忽视的原因。

有人说，“喜不喜欢看户型，买不买房看环境”。随着人们对居住品质要求的提高，小区环境的好坏越来越受到重视。而小区环境的好坏，通常取决于小区外的大环境和小区内的小环境，小环境**主要的就是景观了。在考察景观时，要注意些什么呢？ 多一些思考，少一些盲从 与房屋本身相比，对于小区景观的好坏，购房者判断起来更难，因为后者的建设往往比较滞后，除非你看的是现房，否则很难实地考察。这就需要购房者在听取售楼员的介绍时，多一些思考，少一些盲从。 要想了解小区景观，购房者可以先咨询一下小区的绿化率、容积率、楼间距、园林规划数据等硬指标，据此对景观规模和整体布局做出一个大致判断。此外，购房者还可以向售楼员打听一些细节问题，比如建筑物的根基部位是否会用一些低矮的灌木丛围住，以遮掩楼体根部与地面连接处的一些管道和缆线;如果有水景，水池是否有净化系统，周边绿化如何等等，因为一个楼盘的景观做出是否精细，细节是一个重要的衡量标准。同时需要提醒的是，在看沙盘或规划图时，还要注意识别一些“临时性景观”，因为其中有些有草有树的地方，比如大面积的草坪或没有建造太多永久性设施的地块，很可能并不是绿地，而是开发商的后期开发用地。 景观既要好看，也要实用 小区景观之所以重要，在于其不仅可以“养眼”，而且可以给居民带来一个惬意的休闲空间。尤其是对于改善型需求的购房者来说，家里多半会有老人和孩子，更需要一个恬静、优美的小区环境来休闲和娱乐。因此，这类购房者在考察景观时，不仅要看其是否漂亮，还要看其是否与居民的休闲活动相匹配，也就是说居民是否可以徜徉其中，实实在在地使用这些景观设施。比如，户外空地中所做出的高低错落的构筑物，是否可以形成或大或小，或公共或私密的活动空间，以满足居民不同活动的使用需求。一般说来，一个好的小区环境既要保证有开阔的场地供居民集体晨练或举办文娱活动，也要保证有相对隐蔽的小空间，为居民提供阅读、交谈等活动的场所。 另外，由于小区里营造的山水景观、花草树木等会直接影响到居民的身体健康，所以购房者有必要了解一下小区里的主要植被有哪些，这些植被是否不仅美观，也对人体的健康有益无害。 尽可能选择大品牌、大项目 如果你的专业知识比较有限，挑选景观楼盘的一个比较保险的办法，是尽可能购买那些由大品牌开发商开发的、规模较大的房地产项目。 出于竞争的需要，时下几乎所有开发商都会花大力气打造小区景观，吸引购房者的眼球。但由于景观的建设和维护都需要花费大量人力物力，如果实力不够，往往很难兑现承诺。相比之下，实力雄厚、经验丰富的大品牌开发商所开发的大体量项目，品质更有保证。而一些体量较小的普通住宅，尤其是独栋沿街建筑，由于整体建筑面积小，建筑密度高，容积率高，因而绿化面积较小，景观也很简单。 值得高兴的是，近几年来，全国闻名的大品牌开发商越来越多地进驻大连，为滨城购房者带来了更多高品质的景观楼盘。其中一些特别擅长景观建设的开发商，甚至会在项目尚未开盘或刚刚开盘之际，率先推出景观示范区，让购房者提前找到“身临其境”的感觉。购买这样的楼盘，选对景观的胜算当然更大一些。 选择好的物业，确保景观“长寿” 许多住在房龄较老的小区里的居民都有这样的感受：房子刚入住时，景观维护得还挺好，但后来慢慢就没人管了，原来很亮丽的景观，渐渐地就沦为摆设，甚至有碍观瞻，让人心里堵得慌。这就提醒我们，买景观房一定要选择好的物业公司，确保景观“长寿”。 怎样判断一家物业公司的服务能力和管理水平呢?除了通过媒体查阅相关资料以外，比较靠谱的做法是到由它服务的老的小区里去看一看，观察那里的景观的生存率和鲜活度。一般说来，品牌开发商自己成立的物业公司或其聘请的品牌物业公司，管理水平更有保障。 需要提醒的是，小区景观越“金贵”，维护成本也越高。对于这样的景观维护，如果开发商没有补贴，全靠物业公司自负盈亏的话，往往也意味着业主要付出较高的物业费;而倘若这笔物业费不能及时缴纳，一些维护成本较高的景观就可能渐渐死掉。从这个意义上说，选景观也应遵循“只选对的，不选贵的”这个原则。毕竟，长久地享受适度的景观所带来的愉悦，比短暂地享受“金贵”的景观所带来的快感更重要。