如何考核所购商品房是否适用，可以从哪些方面来入手？

想要了解所购房产的使用，主要从以下两个方面进行考核：1．用来自己居住的，要根据家庭人口数量、结构、工作特点、对交通的要求状况、对小区物业管理内容及特点要求，以及将来自己的经济变化所引起的生活要求变化程度来确定。2．用来投资的，主要考虑保值增值潜力，对于长期出租的，要考虑出相机会、投资回报率、投资回报风险，对于准备随时转让取得收益的，要考虑物业的**潜力、转让机会、投资回报风险等因素。

首先应确定购买目的，可以从以下两个方面来考核：   1．用来自己居住的，要根据家庭人口数量、结构、工作特点、对交通的要求 状况、对小区物业管理内容及特点要求，以及将来自己的经济变化所引起的生活 要求变化程度来确定。      2．用来投资的，主要考虑保值增值潜力，对于长期出租的，要考虑出相机会 、投资回报率、投资回报风险，对于准备随时转让取得收益的，要考虑物业的升 值潜力、转让机会、投资回报风险等因素。

打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；核实煤气的接通情况，是否已经换用了天然气等等。

①地块形状规整度及周边道路情况②小区容积率，容积率越低越好③楼盘规划，是何种形式的楼栋布局，朝向规划不好、楼栋规划太密的都不好④小区大门是否高端大气，小区建筑外立面造型设计、公共大堂空间格局、电梯间空间设计是否美观合理⑤小区中庭园林、路标、小品、公共设施配套是否齐全美观⑥小区楼栋窗墙比，窗墙比越高越好

首先，选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。其次，如果有公积金的话，尽量选择全部用公积金贷款，这样可以节省不少的利息。第三，选择精装修的房子，装修是个无底洞，精装修的房子可以让手上资金不是太充裕的购房者省下一大笔，不过就别对装修的质量报太大的希望了。

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