一般情况下，纯商业的使用年限是40年，纯住宅是70年，商住是50年，工业是40年。但是，对于商住楼，也要看具体的项目而定。因为商住楼有些项目是住宅部分与商业部分的使用年限都是50年，也有项目住宅部分是70年，商业部分是50年。因此，如果您还没有拿到土地证的话，我们建议您去规划局看看您所购买的这个项目的规划文件，就很清楚明了了。
自建房土地使用年限是不是永久性的？商品房使用年限是70年，那我自己花钱买的地盖的房子可以使用年限是多少年，是不是永远都是我的，还是有别的规定？
134****8570 | 2013-01-23 15:42:06
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153****3781 怎么交啊、20万交多少钱啊 2013-04-24 15:58:45
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138****5155 土地是国家的！ 2013-01-23 15:42:44
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134****9249 我国的土地性质为公有，您所购买的土地购买的其实是土地的使用权。根据我国的物权法，土地上的建筑属于您终身享有，但土地的使用年限是有规定的，到期后如市政上没有特别规划和要求，再次缴纳土地出让金即可。 2013-01-23 15:42:35
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商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
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50产权还是70年产权主要是根据不同土地用途来确定的。直接问开发商就行了。
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70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。 住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。 而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。 《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
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国有土地都是有使用权年限的，因为所有权属于国家。集体土地变更为国有土地只有一种手段--国家征用。
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