商品房修建到什么程度就可以交付了？

商品房交房业主收房**佳流程介绍：1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收，即**重要的验房环节。4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

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可以办理在建工程抵押贷款

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签订了预售合同不用再签订买卖合同，在预售合同无效或房屋已竣工验收合格的情况下才签订商品房现房买卖合同。

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这叫预售！预售资格：我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件： 　　(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。 　　(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。 　　(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 　　(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。 　　(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。（请注意总投资额的25%这一数据！）

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交房的意思是你要承担物业费的。所以有好多开发商都提前交房。你拿到钥匙以后就要装修什么的。他们就要收好多费用啦。绿化什么的，就是慢慢来的问题了。

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