请问“产权房”是什么意思？

1.有产权证的房子是经过正规途径审判、缴纳了土地出让金的。一般土地出让金在房子成本里面占的比重超过30％。无产权证的房子没有这块成本，一般建造质量也相对差一些，所以要便宜很多。2.所谓产权房，是指产权人对房屋拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。3.这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。 4.无产权房顾名思义就是没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子。这种房子法律禁止公开交易买卖。5.但是无产权房只有限制使用权，即可居住、一定程度的可出租(经产权所有人/法人同意后)，但不可转户，即无权交易、上市、赠与、继承(需要办相应手续回购才可以继承)，如需卖出(权利)，产权人具有优先购买权。

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房屋产权也就是房屋的所有权，是房屋所有人对房屋占有、处理的权利，大产权和小产权是一种不规范的说法，但我们实际中经常有，怎么区分呢？ 开发商进行商品房的开发，之后他取得一个大产权，大产权的产权分割之后分给业主，到业主手里就变成了小产权，就是开发商的产权比较大，业主的产权比较小就叫做小产权，对我们的买房没有什么影响，只是一种叫法而已。 乡镇政府发的房产没有房屋所有权，不受国家法律的保护，也不允许进行买卖交易。土地法规定农民集体所有的房屋不允许转让以及出租，城镇的朋友现在到农村买一个大院子盖别墅，实际上这种行为是比较有风险的。 小产权可以理解成为只有使用权没有处分权

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根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。小产权房没有房产证能否购买：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

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产权房其实就是产权人对房屋拥有所有权，并且产权人对房子所占用的范围内的土地也拥有一定的使用权，也就是说，如果是产权房的话，那么产权人就享有这套房子的占有权和使用权，同时还享有这套房子的处分权，这种权利是不会受任何人的干涉或者是影响的，产权人可以转让，或者是出租自己的房地产权利。大产权和小产权也是有区别的：1、大产权房和小产权房只是比较通俗的一种说法而已，这个也是房地产行业从业人员约定俗成的一种称呼。一般开发商所取得的房屋所有权就会被称之为大产权房，而个人所取得的房屋所有权则会被称之为小产权。2、大产权的房子是能够进行抵押的，而且大产权的房子还可以进行落户，绝大多数的小产权，无法进行这两项。3、小产权的房子，因为无法办理房屋所有产权证，所以容易出现一房多卖的情况。

大产证：即开发商首先要取得的产权证，是开发商拥有房屋产权的证明，这只能由开发商来办理。小产证：即每个购房者拿到的产权证，由购房者或购房者委托开发商到房产交易部门办理。开发商只有取得了大产证，购房者才能去办理小产证。一般也称作内部认购。是指项目在尚未完全取得销售手续之前的预订销售方式。一般只交纳较少的定金，不能签订正式的销售合同。土地是国家的，产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。土地使用权证,是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证

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