干嘛一定要买啊，没有证件就不买呗
全部2个回答 >交定金的时候开发商还没有拿到预售许可证，刚拿到预售许可证就催我去交钱，还说7天之内不签合同定金不退，按认筹协议处理。那个时候没有预售许可证签的协议有法律效益吗？
133****5370 | 2013-01-17 17:44:15
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147****8631 预售许可证下来后原来的协议我们认为就有法律效力了。 2013-01-30 09:44:17
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158****4616 在开发商没有拿到预售证钱是无效的，但是开发商拿到预售许可证后，这个协议就是具备法律效益的。虽然这对购房者不是太公平，但是开发商这么做也不算是违约。 2013-01-17 17:45:56
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出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。
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无《商品房预售许可证》进行销售，开发商违反了《房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》相关规定，是明显违法行为。根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，出卖人未取得预售许可证与买受人订立合同应当认定无效，但起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。
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到法院起诉，如果开发商在庭审过程中办理了预售许可证，你们之间的商品房买卖合同，就属于有效合同
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关于预售证的事，你可以到当地的房管局去查询，房管局就是发放预售证的。不知道你是哪个城市的。你找你们那里房管局的法制科，一般都有执法队，专管这类问题。 房地产进行预售要有"五证"。仅有预售证是不够的。所以，预售证也不是随随便便都能办出来的。到土地局、建设局以及规划局去查他们的五证办下来没有。（土地证，规划证，施工许可证，再有才是预售证） 如果"五证"不全，没有预售证，你是可以退房的。你找你们那里的房管部门，他们如果不管。你找你们当地市委督查室（一般都有这个部门）告房管局行政不作为
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