契税什么时候交？契税是不是要在购房合同备案后就要缴纳？

购房之后什么时间交纳契税，可以向开发商咨询，正常是在备案日期后90日内缴纳，也有一些开发商是在签订合同满10天就要缴纳，还有一部分的开发商的期房房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格后，交付使用之前。新房的契税和维修基金一般是统一在期房交房后交给开发商的。正常的契税是按照房屋总额的3%到5%收取，每个地区的征收标准不太相同，可以在基础利率上上下浮动，如果所购买的是普通的住宅可以享受减免的政策需要符合以下的条件：1、所购买的房子面积在90平米以下，按照房屋总额的1%收取契税。2、所购买的房子面积在90平米以上，但是不足144平米，按照房屋总额的1.5%收取契税。3、超过144平米的房子，按照房屋总额的3%收取契税。4、二套房或者是商业性住房，都是按照房屋总额3%收取契税的。

商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。契税税率的规定是3%-5%，但是自08年11月1日起，对个人首次购买低于90平方米的普通住房，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。有下列情形之一的，减征或免征契税：1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征2、城镇职工按规定第一次购买公有房的，免征3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

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据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。办理房产契税所需的材料：1、所购房子是新房的话，购房者只需要准备身份证原件和复印件；购房合同原件和复印件；支付房款发票或收据原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。2、所购房子是二手房的话，购房者务要准备买卖双方的身份证原件和复印件；买卖双方都到场并签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；原房产证原件和复印件。

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契税缴纳的**后期限是签合同后的一个月内，（这里请您注意：不是合同备案的日期，是以签合同的日期。即商品房买卖合同**后一页的日期）。滞纳金为每日总房款的千分之五。

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契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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