1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
全部5个回答 >规避“限购令”政策，若购房者不符合购买条件，仍旧与开发商签订购买合同，该合同是否有效?
137****7160 | 2013-01-12 10:30:19
已输入 0 字
已有1个回答
-
133****8048 是无效的，对于不符“限购令”政策规定购房条件的购房者与开发商签订《商品房买卖合同》并约定暂不办理备案手续这种行为，我们首先要明确这种做法违背了政府出台“限购令”政策的目的，会影响到“限购令”政策的调控力度。
但“限购令”对于合同效力是否有影响，还要看“限购令”的性质。“限购令”实质上是政府采取的房地产市场调控政策，是以行政和经济手段而非法律手段对房地产市场进行宏观调控。
从法律角度，国务院及国务院办公厅出台的“限购令”以及福州市执行国务院政策出台的具体限购措施（福州版“新国八条”细则），不属于“行政法规”,更不属于“法律”，而是“政府政策”。
而且从福州版“新国八条”关于限制购房数量的规定来看，实质上是通过不予办理合同备案登记来实现的“限购”的。
关于合同的效力问题，《合同法》有明确规定，即依法成立的合同，自成立时生效，违反法律和行政法规强制性规定的合同的无效。
因此，正常情况下，合同在买受人和开发商签订后就生效了。 2013-01-12 10:40:02
相关问题
-
答
-
答
现在北京限购，一个北京家庭为单位只能**多拥有两套住房，家里有孩子如果满18岁就算单独一个家庭可以再买两套房子
-
答
在买卖商品房的过程中，开发商与购房者签订的合同比较多，在签订合同过程中，购房者应该注意些什么？开发商在商品房承购人未签订购房合同的话，对商品房承购人的影响大么？搜房网搜集相关疑问与解答，帮助购房者解决问题。 问题： 我在中介介绍下,欲买燕郊的一处房,已经于房主签订合同,也交纳了定金,房主保证包改底单,但我交完定金后,却发现开发商与他既无购房合同也无商品房预售合同,他们之间只有一张显示房主已经交清契税、购房款和房本费的收据,我没看见购房合同,不放心,提出不买了,但他说不退定金,我怎么办? 开发商与商品房承购人未签订购房合同改怎么办 回答： 根据合同法规定,房屋买卖合同属于要是合同要是合同,也就是说房屋买卖必须要有书面合同,口头约定的合同是无效的。您说的这种情况完全可以以卖方无有效合同为由要求退款,您们之间签订的合同也是无效合同。
-
答
先找出你已支付相应合同款项的证据，再确定开发商是否现在已取得预售许可证，如果已经取得该合同还是有效的。如果没有，你可以依据合同和你支付凭证要求开发商返还支付款并追加银行同其贷款利息。
全部3个回答 > -
答
合同效力取决于四要件：主体合法、内容合法、意思表示一致、形式要件合法。考察这四个要件就行了。另外，合同具有相对性，只约束合同双方当事人。
全部3个回答 >
买房交流
3069
人正在讨论福州楼市
福州买房交流（390）
