复式房的选购技巧和装修技巧有哪些？

地砖选购的技巧：1、挑选瓷砖的时候要选择色泽均匀而且图案完整的地砖，在购买之前要先看有没有色差，变形和缺陷的问题。2、硬物轻轻敲击瓷砖，听其声音是否清脆。3、可以先做滴水试验，如果试验结束之后吸水较快，说明瓷砖的密度稀疏，密度大的瓷砖品质较好。4、瓷砖硬度好、韧性强是优点。5、选择精准度高的、优质的瓷砖，这种瓷砖的施工更容易。6、瓷砖的图案与颜色就要根据自己的家装风格来选购。购买瓷砖注意事项有哪些 1、通常瓷砖垂直于地面的厚度不超过2毫米。2、在购买的时候要多购买一部分的瓷砖，瓷砖施工过程难免会有损耗，要在原有面积上加上10%的损耗面积。3、在购买的时候要购买同一批次的产品，不同批次的瓷砖颜色都会有轻微差别，装修的时候会有差异。4、泡水的瓷砖是不可以退的，所以要确定好使用再去泡水。5、瓷砖是按照“片”来买的，收货的时候要按照片来收取。6、包装盒上都有厂名、厂址、商标、规格、等级、色号，如果没有使用说明和执行标准就不要购买。7、要和店家确认好退货标准，最好是书面形式写下来。

买房要注意顶层厚度顶层房源是与外界接触面**多的房源，与外界交换热量自然也就**直接、**容易，隔热不理想的房源往往会出现冬冷夏热的不宜居效果。由于风格不同其阁楼屋顶设计也不尽相同，主要分为平顶状和坡式屋顶两类。坡式屋顶好处多多，除了不易存水、有效防止渗水漏雨之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶层房源的隔热水平也有很好的提升。如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房源的隔热情况，判断的方式主要为目测。比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面 ，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。合格的房源，顶层厚度要达到一般要求的20厘米至25厘米厚，才能具有良好的隔热效果。如果觉得麻烦，购房者也可以找一个太阳照射强烈的日子，在自己选中的房源中待一段时间，亲身体验一下房子的隔热效果。值得注意的是，以上所提供的顶层房源选择技巧，基本只适用于现房。而目前购买一手房的购房者，在挑选时并不能进行实地考察，则需要开发商提供一些顶楼的设计结构和用材、施工资料进行了解。对于已经选好房源、准备交钱买房的购房者来说，**好能将开发商提供的顶层防水建设的数据写入购房合同，以防未来出现问题。

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目前在新推出的中高档房地产项目中，采取复式住宅设计的越来越多。复式住宅以其格局精巧、使用功能灵活方便而受到了很多高收入购房者的青睐，业内人士提醒有购房需求的客户，挑选这类房屋时，应注意以下一些问题。 首先，要看房屋平面设计是否合理 要考虑各功能区间划分是否清晰。一般说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。 其次，要看房屋立面设计是否合理 主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。 另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶**低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。大家往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，**好能让销售商提供房间立面剖面图。 第三，要看卫生间的安置是否方便 有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。 **后，挑选时要看有没有露台 一般顶层复式住宅要带有比较大的露台，销售时是赠送的。挑选时顶层如有类似的大露台，又有较好的景观，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间暖室；有些采取坡顶式的复式住宅，在顶层可以搭建一个阁楼；有些复式住宅其坡顶**低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。这样算下来，购房者在价格方面就会相当划算。

很多刚需族买房时想一步到位但苦于资金不到位，就只能在大两房和小三房之间做抉择，这可难倒了一批选择困难症患者：买大两房还是小三房呢？本文总结了影响抉择的四大因素，看完或许你就知道应该如何选择了。一、看家庭常住人口数量年轻夫妻结了婚后，不止要考虑自己，至少要为整个家庭未来两三年做个打算。如果家庭里只添一胎，大两房因为空间大，住的也舒适，比拥挤的小三房强多了，这时大两房也是不错的选择。不过，现在二胎政策开放，生二胎的不在少数。如果二胎和头胎是姐妹或者兄弟，在他们的成长期，大两房房间也挺大，选大两房也可以。如果二胎和头胎是兄妹或姐弟，只能选择小三房了。不过这几个选择都是建立在资金有限的情况下。二、看是否要三代同堂生活有些家庭的老人不喜欢跟着儿女住，这个问题就不用考虑了。如果家庭老人或者儿女希望住在一起，那无论是否生二胎就都得选择小三房了。如果是老人只是短时间内入住，也可以选择大两房。不过，如果有机会在自己房子附近给老人安置一个小的一居室，供二老居住，这样对很多家庭来说就解决了很多矛盾，既可以相互照应，又避免生活在一起发生小摩擦。三、看大两房户型是否能够切换如果是同一开发商同一项目中有户型不错的大两居和小三房，面积一样，但整体算下来大两居的还是会比小三房便宜点。购房者可以看看大两居房子的户型是否可以满足改装成小三房的要求。如果户型可以改装，那么前几年宽宽松松的住，有了二胎之后，将大客厅稍加改动，改成小三房，也很完美。有的购房者想直接买小三房，但是要注意和大两居同等面积的小三房如果要做到空间充足、储纳合理的话，对装修设计有很高的要求，后期装修也是一笔不菲的数目。四、对房间装修成本进行估算除了以上的因素，还有一个影响因素——装修成本。如果从长期考虑的话，一部分家庭终要把两房换成三房，两房入住需要装修，换完三房入住还需要装修，而两房终究住了不过几年。整体的装修花费绝对要超过当初三房和两房的差价。如果这样算下来，这些家庭倒不如尽量直接买三房。

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空间利用五大诀窍 要让房子看起来大一些，其实并不难，其中诀窍就在于格局的安排和家具的设计上。 谈到空间利用，首先需掌握五大原则：往下争取；向上发展；重叠使用；弹性运用；死角活用：1、向上发展： 如果房屋的高度够高，可利用其多余的高度隔出天花板夹层，加上折叠梯做为储藏室之 用。挑高的房子更可做出夹层楼板，多出一至二间的房间。2、重叠使用： 使用抽屉床、可拉式桌板、可拉式餐台、双层柜、抽屉柜等家具，充分利用空间的净高， 增加房间的使用面积。3、弹性运用： 除了空间利用外，家具具有多功能用途，也是节省空间的一大妙方。沙发床，折叠床， 折叠桌，折叠餐桌、椅。4 、死角活用： 活用不起眼的死角，往往会有令人出乎意料之外的巧妙用途，楼梯踏板可做成活动板， 利用台阶做成抽屉，做为储藏柜用，此外，楼梯间亦可充分发挥空间利用的功效，靠墙的一 侧可作为展示柜，楼梯下方则可设计成架子及抽屉，具收纳的功能。5、往下争取： 利用复式、高架地板之阶梯处设计为抽屉、鞋柜等。将床的高度提高，床下的空间就可设计抽屉、矮柜。利用小孩双层高架床的床下设置书桌、书架、玩具柜、衣柜等。沙发椅座 底下亦是可加利用的地方。另外，更重要的是，空间小的住宅**忌讳“乱”，再完善的设计，若是使用者不懂得维持干净、 整齐，规划周全的雅室也会被平白地糟塌掉。空间愈小、摆设愈细，所以更要保持整齐，一 些小玩意、书本、鞋子等一定要利用柜子收藏起来，否则会影响视觉的延伸，使空间看起来 更狭小。兼顾透光性及隐密性 除了以上五项原则之外，还可利用橱柜做为隔屏，隔出个别的空间。其次，尽量使用 透光的质材做隔间，也是小面积住宅的设计要点。

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