如何更好的规避期房购买风险？

• 145****9380 入是很正常的，但是合同中必须规定误差多少，超过误差范围如何赔付。”该顾问介绍。包括单价和总价，如每平方米多少元、总价多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延，如果无意外情况而延期交房，房企应承担怎样的责任。物业管理条款以及一旦出现纠纷的解决方式，如选择诉讼还是仲裁。“目前的购房合同大都是住建委发布的统一范本，基本不会有大的漏洞或者说故意设置的消费陷阱。但在细节上，消费者仍然需要仔细审核，在购房前明确各自责任和义务。”该顾问说。 2013-01-11 14:49:35
• 157****1992 多方了解企业资质关于企业资质，置业者不应盲目相信企业的宣传材料或者官方主页上的信息，连卖瓜的王婆尚且懂的自卖自夸的道理，你会相信深谙楼盘吹捧炒作之道的房企们会实话实说?所以不必把一些官方数据、荣誉太当回事，而应多方获取信息，全方位的了解企业实力和口碑。企业给出的官方信息，可以着重看看企业的规模和有含金量的荣誉，以及企业已开发的项目。一般而言，旗下项目数量多、地段好，就说明企业有一定的实力。如果项目中有城市地标性建筑，那更能说明问题。另外，可以多从其他渠道探听房企信息。比如二手房中介，他们对一定区域内各房企的各个楼盘有比较全面、详实的信息;比如已经入住的业主，他们对某个小区的居住体验、物业服务、建筑质量**有发言权;比如相关的网络论坛、贴吧，这些地方往往容易集中现实生活里无处投诉的牢骚和抱怨，是了解百姓口碑的好去处。这样，就可以相对真实的还原一个房企的实力和信誉，对他的产品形成大致印象。另外，应该重点注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件。《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。 2013-01-11 14:49:31