还没有建好的商品房就开始销售符合规定吗？

可以办理，不需要交钱就可以

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《办法》规定：商品房现售应符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证; 四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实;(六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

出售已抵押的房屋属违法行为，要追究刑事责任的，对抵押人来说涉嫌欺诈。但双倍返还购房款可能性不大，一般来说，售房人不会接受，法院也会调节，难度较大。

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根据国家的房产交易政策，没有办理产权证的房产不得上市交易，如果办理了产权证，卖房是没有期限的限制的．根据你现在的情况你想卖的话只能和买方签署房产预购协议，在产权证办理出来以后再将房产过户给买方．

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按揭还没办就交房，只能说明开发商实力或银行方面出现拖延了，不知道预售证什么时候拿到的，还是银行贷款额度出问题。明确一点，交房是开发商把房子交付你使用了，按揭是你付钱给开发商，**款收据你跟开发商都有，所以正常情况下他不会要你的收据的。新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。

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