贷款买房后，公积金余额可以冲抵贷款吗？

随着天津市房屋交易量的攀升，越来越多市民使用了公积金与按揭组合贷款，部分市民考虑到按揭贷款利率高的问题，希望能将按揭贷款部分全部转成公积金贷款，不知是否可行。 从天津市住房公积金管理中心，了解到根据天津市政策，如果职工办理了公积金和商业按揭组合贷款，目前是不能将按揭部分转成公积金贷款的，职工如果公积金账户余额较多的话，可以办理公积金余额冲贷业务，就是用公积金账户里的钱提前偿还部分公积金贷款本金，从而达到减少月还款额的目的，这样就可以减轻职工不少压力。 办理余额冲贷业务的职工只需携带本人身份证、住房公积金龙卡、贷款账号就近选择到任何一家公积金中心网点都可办理，一个窗口当时办结。同时需要提取配偶住房公积金账户余额还贷的，需要配偶携带身份证、住房公积金龙卡、夫妻关系证明同时到场办理。 从本月开始，在工行、农行、中行、建行等全市各银行办理个人住房公积金贷款的职工，只要贷款不存在逾期未还的，都可申请提取本人及配偶住房公积金（含补充住房公积金、按月住房补贴）账户余额，提前偿还公积金贷款或组合贷款中的公积金部分。职工在每月还款日当天不能办理公积金贷款提前还款和余额还贷业务，办理建行组合贷款的，职工仍可按原程序办理组合贷款按揭部分余额还贷业务，其他银行组合贷款按揭部分暂不能办理余额还贷。

我用过公积金余额提前还款，确实能省利息。但要了解当地政策，提前准备材料，按流程办理。

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会，现在人行的征信系统信息采集一般是自动的，逾期第二天上报到征信系统里面了。但是你赶紧还上就不会对你以后办理贷款或信用卡有影响，除非你经常逾期。一般来讲银行对信用不良的认定标准如下：24个月内，连续逾期不超过3次（含），累计逾期不超过6次（含）。如果是你这种情况没达到上述认定标准的情况下，基本不会影响到你办理贷款或信用卡。如果达到上述认定标准的话，你要办理贷款就要写承诺按时还款的承诺函了。信用卡一般就办不下来了。

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买房后提取公积金余额是可行的，但要确保手续齐全。我的经验是，合理利用公积金，可以减轻还贷压力。

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公积金贷款买房后是可以提取余额的，但是有一定的限制条件，通常是在贷款一年后才可以办理提取，所需的证件包括身份证，购房发票以及商品房买卖合同等等。由于住房公积金是由单位和职工共同缴纳的，费用会存入在职工的个人公积金账户当中，归缴存者所有，当住房公积金有余额时，还可以进行提出，除了购买房屋之外，还有以下多种情况满足提取条件：①当退休离休时，可以提取公积金余额。②若是租房居住，而且房租超过了收入的一定比例，那么可以提取住房公积金用来支付房租。③如果是本人或者是直系亲属出现生病住院的情况，那么可以提取来支付医疗保险报销后的费用。④如果丧失了完全劳动能力，同时还和用人单位解除了劳动关系，这时候注销公积金账户可以将余额一次性提出。