房屋买卖过程中，哪些方面是特别容易发生纠纷的？

• 153****7822 我听说到的**多的纠纷就是产权办理的问题，开发商办理产权总是明日复明月，我们买房后只有居住权而无处分权。
  住房商品化以后，房屋的买卖就成了一种极普遍的行为。而房屋之所以能够买卖，很重要的一点是产权明晰。产权证迟迟拿不到手虽然不影响居住，但是对作为投资以期增值的人们产生影响。更会因为没有产权而无法报户口，导致孩子不能就近读书，甚至引起许多家庭矛盾。 2013-01-10 09:52:37
• 134****5223 不少购房者都遇到过这种情况：当初买房时售楼人员说得花好桃好，简直无与伦比。当入住后方如梦初醒。比如承诺的“便捷交通”，乃坑坑洼洼的泥泞“水路”，而乘车则还需要走上一段路；比如承诺的“封闭管理”，总不见有围墙竖起来有保安管起来；再比如承诺“让你住在花园中”，却连叶都没有。开发商的口头承诺往往难以兑现，这也是购房过程中容易产生的纠纷之一。 2013-01-10 09:49:12
• 145****5929 面积的误差，给消费者带来直接的经济损失。这里所说的“面积误差”不仅指面积上的“缺斤短两”，同时也包括面积的“超额超量”。缺斤短两的问题一直经专业部门实际测量后都能暴露出来，只要没有不正之风等非正常情况的发生。值得注意的是面积的超额超量增加，根据买卖双方的合同或协议，面积经实测后多退少补。从表面上看，多退少补合情合理，不存在什么问题。其实问题**严重的则在“补”上。某地有消费者投诉，其购买的商品房经实测后面积多了7平方米。试算一下，以每平方米3000元计，7平方米要补21000元，对于倾其积蓄购买商品房的消费者来说，当初选房时就是量力而行的，到交房时又如何去凑这笔款呢？实际上面积的增加是在增加开发商的利润。 2013-01-10 09:46:46
• 148****6633 质量问题的纠纷占的比例**高。质量问题大到房屋不均匀沉降、墙面开裂、楼板薄而渗水等房屋结构问题，小到门窗关不上关不严、管道漏水、地板起壳等装饰装修问题，可谓五花八门。
  导致房屋出现质量问题的原因也是多方面的，首先是设计的不准确；其次是工程层层转包，施工队伍或本身素质低下，或因利薄而偷工减料；第三是开发商为追求高额利润，在用材上以次充好；第四是监理单位、监理人员责任心不强、业务水平低、监理不能到位。 2013-01-10 09:45:25