2013广州楼市价格走势将如何发展？广州中心城区资源已经有限，调控措施还能抑制广州楼价的增长吗？一手楼均价回落还有希望么？

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听说政策影响房价，但具体走势不太确定。

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广州十区一手楼市已连续2个月“量价齐跌”。与此同时，中心六区一手房价仍环比上涨2.7%，为24154元/平方米。广州市国土房管局发布5月份权威楼市数据，上月广州十区一手住宅网上签约面积53.29万平方米，同比减少25.1%，环比减少7.4%；网上签约均价15405元/平方米，同比上升11.7%，环比下降5.9%。 一手房价跌回1.5万元/平方米关口 数据显示，上月广州十区一手住宅网上签约面积53.29万平方米，同比减少25.1%，环比减少7.4%；网上签约均价15405元/平方米，同比上升11.7%，环比下降5.9%；网上签约4840宗，同比减少23.3%，环比减少6.7%；网上签约金额82.10亿元，同比减少16.3%，环比减少12.9%。 中心六区价仍涨但成交跌超三成 虽然广州“限价限签”政策压顶，且十区一手住宅均价出现了连续2个月来的下跌，但中心六区一手住宅均价仍在涨，新建商品住宅网上签约均价24154元/平方米，同比上升20.6%，环比上升2.7%；而外围城区新建商品住宅网上签约均价12147元/平方米，同比上升13.7%，环比下降1.1%。 全市十区一手均价下跌与中心六区成交占比下降有关。2013年5月，中心六区一手商品住宅网上签约面积14.46万平方米，同比减少38.9%，环比减少31.1%，占全市十区一手商品住宅网上签约总面积的27.1%，与去年同期相比比重减少6.2%，与上月相比比重减少9.3%；而外围城区一手商品住宅网上签约面积38.83万平方米，同比减少18.2%，环比增加6.2%，占全市十区一手商品住宅网上签约总面积的72.9%。 据了解，广州中心城区一手房成交量，已经连续两个月环比跌幅超两成。业内人士称，处于广州楼价顶层的中心城区一手房成交大幅下跌，可能主要受限签令影响。从4月24日起，广州全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，其预售价格需要接受国土房管部门的价格指导。随后，因定价过高而被迫搁置推盘计划的开发商不在少数。

5月份广州十区二县级市共成交7441套单位，环比4月成交量5607套大涨32.7%，但这一数字与去年同期成交量7668套相比，仍下跌了约3%，而与此前月份的成交量相比，今年由于受政府对房价进行指导的影响，传统“红五月”的成色也不足。楼价方面，5月份全市十区二县级市均价为13030元/平方米，环比下跌了3.7%，同比则上涨9.1%。这是自3月份广州楼价创下新高以来，连续两个月环比下跌。 而从中心十区数据来看，5月十区网签均价为15518元/平方米，环比上月均价15937元/平方米下跌2.6%，距离3月份**高点时均价17205元/平方米，回落幅度高达1687元/平方米。而在各区之中，只有天河一区出现了量价齐跌的情况，全月成交仅为170套，均价更一月暴跌3031元/平方米，大幅回落至32123元/平方米，降幅达到8.6%。 在中心区成交量受到网签限制的情况下，外围区域进一步成为成交的主力。上月花都、增城、萝岗三地在成交量上均有明显上涨，其中增城成交量位居全市首位，共网签了1958套单位，环比暴涨42.2%。花都区网签量则紧随其后，共有1600多套，环比大涨超过44%，楼价方面则进入均价“9字头”的时代，上涨至9212元/平方米。萝岗区5月份由于中海誉城开盘一次性推出3栋单位，成交量更是翻番涨幅高达103%，该区整体均价也逐步水涨船高，达到16131元/平方米。 值得一提的是，在调控未有放松的态势下，相比起4月份仅有一个楼盘成交量超过200套，5月份开发商推货量及销量明显高涨，据统计，5月份全市共有8个楼盘网签量超过200套。在成交量前十的楼盘中，基本以来自增城、花都、从化的中低价的“刚需盘为主”。

暂时会平稳、缓慢上升

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