二手房办理交易过户手续中有哪些要注意的事项？

• 142****7221 1、如有买房人通过银行贷款购买房屋的，买卖双方必须都到场，未满18周岁的权利人可以由监护人到场，但必须提供有效的出生证明；如一次性付款购房的，买房人可以手写委托书委托除卖方之外的任何第三人办理交易过户手续； 2、买卖双方必须提交齐全的过户材料，受理人员会对买卖双方的所有权利人进行身份核对，同时对该套房屋是否可以上市交易以及所提交的材料是否正确、齐全等进行审查并受理，受理后当场打印收件收据，然后由买卖双方缴纳相关的房地产产权登记费和交易手续费； 3、收件收据是房地产受理和今后领取房地产权证的重要依据，因此请务必妥善保管； 4、当事人取得的收件收据仅代表房地产登记部门对此次交易予以受理，并不代表来办理的过户已经生效，只有当经过登记部门审批通过并核发新的房地产权证之后，此次交易过户才算真正生效。因此，交易过户虽经受理，但在核发新产证之前，房屋的权利人仍是卖出方，在此期间，如卖出方因家庭因素或者债务因素导致房屋被法院依法查封等情况的，交易中心将作出不予登记的决定，那么此次交易过户将无效。在此希望买卖双方在过户前妥善处理好房款交割等问题以及谨慎安排在新产证核发前的房屋装修，以免造成不必要的损失。 2013-01-01 16:28:59