一、在签订买卖合同时,要仔细阅读、确认合同的内容,确认符合双方的意愿,以免在后期发生纠纷。二、提前做好交易前的调查,明确房屋地段、产权、房屋状况等方面的情况。三、要搞清楚交易所涉及到的费用,包括印花税、权证费、中介费等,以免在交易中发生纠纷。四、在签订交易合同时,要正式办理好房屋所有权登记等手续,以确保双方的权益。五、在交易过程中,要提前做好资金安排,确保交易的顺利进行。
全部3个回答 >二手房办理交易过户手续中有哪些要注意的事项?
138****2921 | 2013-01-01 16:27:44-
142****7221 1、如有买房人通过银行贷款购买房屋的,买卖双方必须都到场,未满18周岁的权利人可以由监护人到场,但必须提供有效的出生证明;如一次性付款购房的,买房人可以手写委托书委托除卖方之外的任何第三人办理交易过户手续; 2、买卖双方必须提交齐全的过户材料,受理人员会对买卖双方的所有权利人进行身份核对,同时对该套房屋是否可以上市交易以及所提交的材料是否正确、齐全等进行审查并受理,受理后当场打印收件收据,然后由买卖双方缴纳相关的房地产产权登记费和交易手续费; 3、收件收据是房地产受理和今后领取房地产权证的重要依据,因此请务必妥善保管; 4、当事人取得的收件收据仅代表房地产登记部门对此次交易予以受理,并不代表来办理的过户已经生效,只有当经过登记部门审批通过并核发新的房地产权证之后,此次交易过户才算真正生效。因此,交易过户虽经受理,但在核发新产证之前,房屋的权利人仍是卖出方,在此期间,如卖出方因家庭因素或者债务因素导致房屋被法院依法查封等情况的,交易中心将作出不予登记的决定,那么此次交易过户将无效。在此希望买卖双方在过户前妥善处理好房款交割等问题以及谨慎安排在新产证核发前的房屋装修,以免造成不必要的损失。 2013-01-01 16:28:59
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二手房交易十大注意事项:一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零**的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
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注意事项一、避免中介公司的暗箱操作注意事项二、房屋本身状况注意事项三、维修基金余额的结算与更名注意事项四:水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续注意事项五:房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收注意事项六:户口问题注意事项七:评估状况注意事项八、合同约定是否明确
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1.房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行二手房交易。2.房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3.房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。5.市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
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先确认产权,再协商好税谁交,有些人会这方面不按正常程序走的
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