打完折跟公积金贷款利率差不多呀，提前还贷说不定还要手续费吧，肯定是不划算的啊
全部2个回答 >若所购房产贷款是享7折利率购房，提前还贷是否划算？
154****1636 | 2012-12-27 16:32:20
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131****6323 对于已经享受7折利率的购房者，可以不用急着提前还贷。“1月1日开始执行6.55%基准利率，如果打7折，下个月开始执行的利率仅为4.585%，和公积金贷款年利率4.55%相差无几。”即便是没有享受利率折扣优惠，有两类群体也不用急着提前还贷。一是等额本金还款期已过三分之一的购房者。银行工作人员介绍，根据等额本金的还款方式，越到后期，所剩的本金越少，所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过三分之一时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。另一种是等额本息还款已到中期的购房者。所谓等额本息还款法，是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息，按照月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此可以不用提前还贷。 2012-12-27 16:35:04
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131****0921 如果以5年以上贷款基准利率计算，降息后房贷利率将从今年初的7.05%下降至6.55%。以此计算，一笔贷款金额为100万元30年期偿还的商业贷款，今年每月需支付的月供为6686.6元；而从明年1月开始，每月的月供下降到6353.6元，每月可少还333元。不过，对于今年6月后办理贷款的“新房贷”客户来说，由于新房贷是按照贷款时的利率进行计算，月供变化就较小。尤其是7月第二次降息后办理房贷的客户，明年每月需要偿还的月供数额不会发生变化。 2012-12-27 16:33:54
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151****9162 未必是划算的，因为先前的是7折，相对是比较优惠的。 2012-12-27 16:32:52
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七折优惠取消已成趋势，七折优惠取消，所交利息会增加。1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。2。房贷随着国家政策的变动而变动，l国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定今年年底要取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。利率按照明年的基准利率和调整后的国家政策计算。
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首套房贷款利率7折的意思为贷款的执行利率为基准利率的0.7倍，比如住房按揭基准利率为6.15，打7折就是6.15%*0.7=4.035%。 利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率= 利息量/本金x时间×100%。
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现在购房的五年期以上基准年化利率是6.55%，所谓七折利率就是针对这个利率说的，在这个基础上打七折，打完折以后，每年的贷款利率是6.55%*70%=4.585%打折后，利率是很低的了，体现了国家鼓励贷款买房的政策意图。从银行的角度讲，老百姓五年期存款的基准利率是4.75%，大部分银行都在此基础上向上浮动10%，五年期存款利率变为5.225%，因此银行吸收的存款的成本是5.225%，即使不考虑管理成本，以4.585%的利率贷款出去，也会形成亏损。所以这个七折利率，肯定是国家积极倡导，银行暗中抵制，不会有什么结果的，要想拿到七折贷款利率，恐怕还得在银行里走后门甚至给经办人员私下一些好处，按正常逻辑，银行不会七折放贷款的。
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不可以。根据《条例》和《关于提取住房公积金归还个人住房贷款的规定》（东公委发[2007]4号）规定，借款人偿还个人住房（按揭）贷款或住房公积金贷款，可以提取本人及配偶的住房公积金。偿还非住房类消费贷款（购置商用房贷款、消费贷款等）不符合提取住房公积金的条件。
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