一般房子装修的流程和各阶段所需的时间是什么样的？

1、双方签订租赁合同。　　2、房主查看房客身份证,并索取复印件作为合同附件。　　3、房客查看房主产权证明,可向当地房地产交易中心打印“确(产)权确认单”。单具上有房屋各方面的具体信息。查看房主身份证及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同),并索取复印件作为合同附件。　　4、合同签字,如不相同需有产权人的***委托书。　　5、办理合租合同时,需要得到房东方的同意出租证明。　　6、如果房主要求支付定金,也需要查看以上证件。

(1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;(2) 登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开 发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。(3)交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;(4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

转个专家的标准答案吧——《家庭装修施工程序及注意事项》一般情况下，装修工程的施工顺序是：建筑结构改造→水电布线→防水工程→瓷砖铺装→木工制作→木质油漆→墙面涂饰→地板铺装→水电安装→设备安装→污染治理→卫生清洁→吉日入住。家居装修中各工种进场施工顺序是：瓦工→水电工→泥水工→木工→油漆工→水电工→设备安装工→污染治理工→清洁工。在制定具体施工程序时，通常应注意统筹安排、成品保护和安全环保等基本原则。■ 下面先介绍一些施工过程中的惯常程序——（1）土建改造阶段①进场，拆墙，砌墙；②定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进行初次测量设计；③凿线槽，水电改造；④封埋线槽隐蔽水电改造工程；⑤做防水工程，卫生间（厨房）地面做24小时闭水试验；⑥卫生间及厨房贴墙面、地面磁砖；⑦定做的门、橱柜、浴柜、家具等进行复尺测量。（2）基层处理阶段①木工进场，吊天花板、石膏线；②包门套、窗套，制作木柜框架（定做除外）；③同步制作各种木门、造型门（定做除外）；④木制面板刷防尘漆（清油）；⑤窗台大理石台面找平铺设；⑥木饰面板粘贴，线条制作并精细安装；⑦墙面基层处理，打磨，找平；⑧家具、门窗边接缝处粘贴不干胶（保护边）。（3）细部处理阶段①墙面刷漆**少三遍，先刷前两遍；②家具油漆进场，补钉眼，油漆；③处理边角、铺设地砖，过门石；④铺地板及地板下防止地板甲醛、霉菌、病菌污染的地板伴侣；⑤定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进场；⑥灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁、挂件等安装调试；⑦墙面漆涂刷**后一遍；⑧清理卫生，地砖补缝，撤场；⑨装修公司内部初步验收；⑩三方预约时间正式验收，交付业主。（4）入住准备阶段①家具进场；②各类电器产品及窗帘布艺等饰品进场；③初步卫生保洁；④清除剩余的装饰材料并擦拭掉挥发性装饰物质，如油漆、胶等；⑤全部装修完毕7天后或入住前进行室内空气质量检测；⑥进行必要的室内空气污染综合治理；⑦使用炭中炭等辅助祛除家具内部的空气污染及异味；⑧整体卫生保洁；⑨择黄道吉日搬家入户。■ 再介绍些装修过程中需要特别注意的问题——一、首先是办理入场手续。一般来说，办入场手续需要装修队负责人的身份证原件与复印件、业主身份证原件与复印件、装修公司营业执照复印件、装修公司建筑施工许可证复印件，还有装修押金，当然办理之前还需具体询问一下业主所在的房屋管理处。二、接下来是敲墙。在设计前要掌握建筑的承重结构，分清可拆除部分和不可拆除部分。一般情况下，在实行统一物业管理的小区中，除建筑的承重墙、柱以外，凡影响建筑外观的建筑构件不得改变，如窗、阳台等。敲墙面积的计算可以根据房屋的平面图纸，上面有关于房屋所有详细的各种数据。记得在敲墙之前将要敲墙的面积量好，要知道敲墙可是按面积算价钱的。三、敲完墙后，垃圾清理完毕，泥水工应该进场了。泥水工主要负责砌墙、批灰、零星修补、贴瓷砖、做防水、地面找平、装地漏。①砌墙和批灰都要用到水泥砂浆，区别只是在于比例不同而已。砌墙、批灰是泥水工的前期工作，做完这两项后，泥水工会自己先量好砌墙、批灰的实际面积，然后他会和业主复量这些尺寸。②直角边墙面砖与圆角边墙面砖相比，铺装后容易产生不平或砖缝不齐的问题，建议直角边墙面要选择质量较高的产品，在经济投入不是很大的情况下，尽量选择圆角墙面砖。③马赛克的施工要求较为严格，应先将墙面抹灰找平，从上往下铺装。墙面花片和地面装饰线的铺装设计要考虑家具和设备的布置，避免遮挡，影响空间效果。在不规则空间里铺装瓷砖，砖的留缝容易产生杂乱，要控制其对空间效果的影响。④一个房间内瓷砖**好由一个人来贴，如果由两个人来做的话，因其风格不一样有可能贴出来的效果会有差别。⑤除了防水工程要按要求施工外，防水施工完毕后，要做蓄水测试。注意潮湿空间内防潮，防潮性较差的家具要布置在干燥空间，在使用木制家具做厨房和餐厅隔断时，一定要做好防水处理；紧靠卫生间、厨房墙面的木制柜类家具背面也需要做防潮处理。四、泥水工砌墙之后批灰之前，水电工同时进场进行水电改造。水电改造的主要工作有水电定位、打槽、埋管、穿线。①水电改造的第一步是水电定位，也就是根据用户的需要定出全屋开关插座的位置和水路接口的位置，水电工要根据开关、插座、水龙头的位置按图把线路走向给用户讲清楚。而且要注意“水走天、电走地”原则，即水管走天棚，强、弱电尽量走地面，且强、弱电之间不能互相交叉及平行距离大于30厘米。②配电箱、信息箱的安装设计要考虑使用方便、隐蔽、安全，还要注意和外来主线直接相连；电气线路不可隐藏在建筑承重墙、柱内。③插座、开关、灯具的电气线路设计要考虑室内空间的可变性，为可能的不同空间使用状况做准备，减少部分使用者在使用过程中的再规划设计的障碍，例如，书桌、装饰柜、电器设备的移动对用电、用水的影响，同时要注意新埋线和换线的价格是不一样的。④在灯具重量较大的情况下，要注意在天花预埋承重构件，不可直接安装在木楔上，以免造成室内不安全因素。⑤水电定位之后，接下来就是打槽了。好的打槽师傅打出的槽基本是一条直线，而且槽边基本没有什么毛齿。注意打槽之前，务必让水电工将所有的水电走向在墙上划出来标明，记得对照水电图，看是否一致。⑥水路改造时，注意周围一定要整洁。水路改造订合同时，**好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房间下水管的大小，外接下水管的管子**好和原下水管匹配。冷热水管应左热右冷，间距一般不小于20cm,具体视龙头冷热管间距而定。五、水电改造完成后木工进场，做木工要注意：①拿到设计师的图纸时，**好自己在签字前仔细地复核一下尺寸。通常情况下，标准木芯板、贴面板的规格为1.2m×2.44m,玻璃为1.2m×2m，平面尺寸超过规格的制作需要拼贴或特殊定做，如果忽视材料平面和厚度规格，会给制作造成很大的障碍及过多的支出。②木工应自带工具箱、工作台、空气压缩机等常用工具，特别是工作台一定不要让装修工人用业主买的木材订做，在装修前一定要跟装修公司或装修队工头讲清楚。③木工进场前，板材先进场，仔细看一下进场的板子是否与合同相符，是否是正品。④和水电工一样，木工也是装修队利润的来源大头,同时也是装修中的甲醛来源大头。要控制这一点，除了板子要符合国家环保规定外，用的木器漆也要选好。六、油漆工进场要在泥水工批完灰，墙面干透之后进场批腻子，也就是油漆第一阶段。装修刷漆如果是一遍底漆两遍面漆，那么必须用砂纸打磨墙面三次。第一次打磨是在批完腻子开始刷第一遍底漆前，务必用砂纸将批完腻子且已经干透的墙面打磨一遍；第二次打磨是在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前，这时用的砂纸**好是比第一遍打磨的砂纸标号高一些；第三遍是在刷完第一遍面漆且干透后刷第二遍面漆之前，这时务必用高标号的砂纸打磨墙面，只有这样才可以保证墙面的涂刷效果。否则的话，你的墙面涂刷完之后，十有八九会出现摸上去像面粉的那种手感。每一种油漆的加水比例都有一定限制，应注意要严格按施工说明施工。七、注意室内装修污染。在中国目前的状况下，几乎有装修就有污染。我们不要抱有侥幸心理，不要以为靠开窗通风和养绿植就可以治理装修污染，如果真那样，那些生产污染治理产品的大企业就得饿死。污染是长期的而且危害是巨大的和隐藏潜伏的，尤其是准备要宝宝的家庭及有怀孕妇女或有孩子的家庭更要注意，不要给将来留下终生遗憾。有条件的家庭一定要在装修进程中进行必要的污染预防，如：大芯板要选择E1或E0级别的、双面板要选择露水河的或其他能达到E1级别的、强化复合地板要选E1级的、地板下面要铺放防止地板甲醛及霉菌和虫害污染的地板伴侣、大理石要买辐射达标的、胶及油漆涂料要注意其环保指数是否达标等。装修后、入住前选择有实力的企业或质量可靠的产品进行必要的空气质量综合治理。八、注意装修心态。装修对于普通国人来说虽然是大事，但也不能总是勿求完美、因为装修本就是一遗憾工程。更不该斤斤计较分毫不让，否则由此带来的必然是和各色人种（设计的、施工的、卖材料的、物业的等等）斗智斗勇、费尽心思、筋疲力尽、死而后已。那么会有什么后果呢？很明显，谁也不是常胜将军，谁也不能保证自己是诸葛再世，斗争就有输有赢，因此就难免带来着急上火、心烦意乱等后果，久而久之就难免形成心理疾病。同时由于长时间的算计争吵，人的心理会形成定势，装修完毕后也会习惯性的算计争吵，而这一切都是在不知不觉中发生的。在中国心理健康这一块又没有成型的经验和普及的教育，因此导致的工作失败，家庭不幸的事情屡有发生。

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1.去物业办理装修登记，确认垃圾堆放的地点和价格。（开工当天）　　2.申请水、电、煤的开通。（开工前）　　3.设计师、装潢队长、监理进行装潢交底。（开工当天）　　4.拆旧、敲墙。（老房拆旧一般1个礼拜，新房的话1天足够）　　5.水电工入场，水电工交底，水电材料入场，如电线、电线管、暗盒、弱电箱、配电箱等。（水电工一般任务是凿墙、开管线槽、排电线，其中还包括空调的开洞和排气管的开洞，时间为14天左右，即开工的第2-15天）　　6. 网友特别注意：这时候开关插座的位置都要确定好，一定要自己反复核几遍，哪间房间排多少开关插座**好自己做一个笔记，到现场一一核对，尽量多放，开关插座的位置也要一一确认，关键是看图纸，什么地方要摆什么东西，会不会影响到开关插座的使用。这个功课**好在水电工进场前准备好，到时候和监理或水电工说你要买什么电器及摆放的位置，等电工做好自己再核一遍。　　7.PPR管的安装。**好安排一个人在哪里看着，他的任务是：确认用了多少水管，水管的走向，还有就是水管安装完毕有一个压力测试要自己验收。（事先要知道厨房水槽的位置，洗衣机的位置，台盆的位置，还有洗衣机的高度决定了龙头的高度）还有不管装潢公司有没有拍照，自己带照相机去拍照，为将来隐蔽工程留底。　　8.隐蔽工程的验收。**好找专业的人士去。对于电路，网络，电话，有线电视都要一一核对。PPR水管再次检查，特别是接头的地方，是不是有漏水或脱胶。　　9.厨柜的第一次测量。通常这时候你一些基本的尺寸要心里有数，如脱排的尺寸，煤气灶的尺寸，厨房水槽的尺寸，冰箱的尺寸。　　10.木工进场，木工交底，木工材料进场如松木，细木工板，石膏板，杉木集成材及木工辅料。木工是整个装修过程中做的时间**长的，他会把你们家的框架基本搭好。（一般木工工作时间是20天左右，即第16-36天）　　11.木工制作隔墙，吊顶。（泥工这时候会穿插跑过来砌墙的）　　12.安装窗户。（一般一天足够）　　13.木工制作门套，窗套。有了门套的尺寸，就可以去定做门了。　　14.泥工进场，泥工交底，泥工材料进场如黄沙，水泥，砖头，防水涂料，填缝剂及泥工辅料。泥工会开出地砖和墙砖的面积，你就可以去买瓷砖了。　　15.如有拆旧的朋友这时候墙面要用水泥找平。　　16.窗台大理石的安装，门槛送过来　　17.泥工贴瓷砖，做防水，安装档水条，安装门槛（由于自己没有买浴缸和淋浴房，它们安装的时间请事先问知）。　　18.厨柜的第二次测量，这时候会出**终的确认图纸，以下东西**好去买齐（脱排、煤气灶、厨房水槽，热水器，浴霸）另外还有洗衣机和冰箱的尺寸要留好。　　19.木工打柜子，做玄关、背景墙。　　20.木工打地龙骨，安装门。（如果有楼梯的朋友，自己去咨询一下，楼梯一般在什么时候安装合适）　　21.由于木工和泥工的活是同时做的，所以我只好穿插着来写。木工、泥工工程验收。　　22.油漆工进场，油漆工交底，油漆材料进场如油漆、涂料，油漆工辅料（油漆工一般也要做2个礼拜左右即37-50天）　　23.安装热水器和煤气管道（厨房内部的），煤气管道一定要做测试的哦。　　24.安装厨卫吊顶。装的时候让木工事先把浴霸的架子打好。省的将来打，要把扣板拿下来了，装好再放上去了。　　25.如果是老墙，油漆工要铲墙，敲墙发现有松动的墙要打掉，让泥工来重新敷水泥的。　　26.等水泥干了，一定要让油漆工在四周用绷带贴好，将来比较不容易开裂。　　27.两次批墙，等干了，再用纱皮磨平。　　28.让监理来测量墙面的平整度，合格后才能上涂料。　　29.门套，窗套上油漆，柜子里上清水漆。　　30.墙面先做一底一面。　　31.装窗帘杆，装晾衣架。　　32.装厨柜（厨柜一般需要两天，第一天装柜子和门板，第二天装台面），我的卫生间台盆柜也是厨柜统一定做的，所以也一并安装。　　33.木工进场，铺地板装贴角线（铺地板一天，装贴脚线一天）　　34.水电工进场，装灯，装开关，装镜子玻璃（这个一般是外包，不是水电工装的），装洁具龙头，装脱排和煤气灶（这个可以厂房安装），装厨房水槽，装台盆、装卫生间小五金。为什么这个要放在地板后面，主要还是磨地板的灰尘大。　　35.安装移门。一般是储藏室和厨房卫生间的。　　36.木工安装厂里定做的门板，有的也可能是厂房直接安装的。安装调料篮，小边桌，宜家的各种小家具。安装门锁，门吸。　　37.安装空调和挂在墙上的电视机。　　38.油漆工对碰坏的墙面进行修补，再上第二遍面漆。　　39.装修基本结束，进行保洁。　　40.家具家电全部入场后，如有墙面墙角磕碰或裂缝，涂料多备一点，可以让油漆工再来，对墙面进行修补。

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１．新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。２．新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。３．关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。４．业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。５．房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。６．买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。７．业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。８．业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。

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