请问涉外购房有什么特殊规定？

港澳台人和外国人购房的，应当符合下列规定：1、 由国家安全局进行涉外安全审查，取得审查证明；2、 2006年10月18日之后签订的购房合同应当公证；3、 2008年7月1日后购房的，个人只能购房一套住宅；外国人必须居住或学习满一年。

海外购房属于投资的一种形式，与国内的房产相比，在外国投资买房绝大多数国家产权永久属于个人，而且外国购置房产没有公摊面积，对于经济实力比较强的购房者来说，可以为子孙留下一份基业。并且许多外国的房产都属于精装修，然后才进行出售，几乎可以实现拎包入住，长期在两个国家之间工作生活的人群可以考虑在国外投资买房。海外购房和国内购房有较大的差异，无论是为了子女读书还是为了投资收益，需要明确购房的目的，可以在房屋附近多考察考虑周边的环境以及交通状况，而且在国外购房对房屋的配套设施要求比较严格，尽可能的实地考察或者是找靠谱的中介。此外在海外买房还要符合当地的购房资格，尽量选择政治经济发展比较稳定的国家。

如果您要想投资海外房产的话，只能说没有哪个国家房子**划算一说，因为适合每个人的情况不同。建议您可以去有办理30多个国家移民项目的环球移民官网去咨询一下，也许会得到您想要的答案。

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海外买房注意事项：四大风险：政治、政策风险汇率、信息不对称律师提醒，一些中介公司喜欢夸大其词，投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称等。例如，第一步选择国家和地区，就应着重考虑该国政策的稳定程度，是否存在排华情绪。各国的购房政策不断变化，因此，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。这部分工作应有自己亲自做，既不应该也没必要交给的中介机构。另外不同国家的购房流程千差万别，有的地方还会对海外购房者做特殊要求，譬如澳大利亚规定，非本国居民不得购买二手房，新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%，才准境外人士购房；在东南亚国家如泰国，不允许海外投资人拥有土地，即不能购买别墅，只能购买公寓楼，新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序，聘请当地经纪师、律师前，就了解和思考清楚。选定有购买意向的和地区后，开始寻找中介。一般在某一区域会有专攻此区域的中介公司，他们熟悉该国法规、风俗和市场，有较多交易经验，有些甚至是一些楼盘的一级代理商，在该区域有很大优势。如迪拜中国城房地产交易中心已俨然成为阿联酋房产在中国的代言人。跟本国买房一样，项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素，涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低，经济发展快或复苏前景明确，房价上涨趋势明显的国家应作为首选。相比于国内购房，汇率的波动也成为一大变数。人民币对该国货币的**或贬值都会影响到房产的价值。譬如以换汇方式购买澳洲房产，如果澳元汇率跌30%，这就相当于同一套房子，即使房价不跌，现在买相比汇率跌之前，价格打了7折。受买房赠送户口的国内做法的影响，有人对境外买房存在一个误解，以为买房能获得当地公民身份。房产只是一项投资开发项目，一般并不与移民挂钩，不过，房产作为总资产的一部分，对于想拿永久居留签证的人是有帮助的。譬如，美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可在美投资买房，但不能借此入籍。恒瑞国际咨询公司是一家专业做移民的公司，他们的美加移民顾问金洁介绍说，“美国的投资移民，要求至少拿出50万美元进行特定项目投资，此项目由美国政府选择。各州情况有不同，以加州为例，申请投资移民的人士需要投资至少100万美元，并雇佣3——5名当地公民工作，而且绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额，才能达到基本条件。

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申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。贷款需要准备四大类资料：个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；银行规定的其他资料。

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