徐州市市区房产办证窗口主要有哪几个地方？分别办理哪些业务？

网上的二手房价格信息可以作为购买的价格参数，能一般反映市场价格状况。但网上的价格信息与实际的成交价格是有一定距离的，这不仅因为价格反映本身的滞后性，更重要的是市场价格会因种种因素影响而不断变化。业主的报价情况相当复杂，如果你有网上的价格参数，还价就有底。笼统讲能便宜多少是不切实际的，但一般以低于市场价格参数10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售，卖方要缴纳个税20%。买方承担的是契税和印花税。

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我们都在知道，保障性住房分为公租房、廉租房、限价商品房、经济适用房。但是并不是所有人都能够申请保障房，这是需要一定的条件限制的？那么，桂林保障房的申请条件是什么呢？ 从桂林市房产管理局了解到，廉租房申请人必须满足4个条件。申请人在通过审核后，市廉租住房行政主管部门将按住房困难程度、登记先后次序轮候实物配租或租赁住房补贴。 首先，申请廉租住房保障的家庭，其家庭成员要具有本市市区城镇居民常住户口，并至少有一人取得本市市区城镇居民常住户口3年以上（含3年）； 其次，家庭成员之间要有法定的赡养、扶养或抚养关系； 第三，家庭住房人均使用面积在10平方米以下； 第四，已领取由民政部门审核发放的《桂林市城市低保救助证》，或经认定的低收入家庭。 如果满足以上条件，则可由户主作为申请人，向户籍所在辖区房产管理处提出书面申请，并根据需要提供相应的证明材料。 目前桂林市廉租住房保障主要实行两种方式：一种是由政府向申请人发放租赁住房补贴，由其自行承租住房的货币补贴式；另一种是由政府向申请人提供住房，并按照规定标准收取租金的实物配租式。申请人在通过审核后，市廉租住房行政主管部门将按住房困难程度、登记先后次序轮候实物配租或租赁住房补贴。

办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。个人房产抵押贷款流程：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

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房地产纠纷：按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。 　　民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。 　　行政性质的房地产纠纷包括：土地所有权和使用的争议纠纷，经有关人民政府处理后不服向人民法院起诉的。拆迁入与被拆迁人对拆迁补偿、安置等达不成协议由批准拆迁的房屋主管部门裁决后不服向人民法院起诉的。公民个人、法人或其它经济组织之间的林地、林木所有权争议经县级或乡级人民政府处理后不服向人民法院起诉的等等。

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　　房产过户方式有哪几种　　一、房产过户——赠与　　**常见的多见于父母赠与子女房产的情况下。　　1、房产赠与人与受赠人订立赠与的书面合同，也就是赠与书。根据规定，房产赠与一定要采用书面形式。　　2、依照国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。　　3、房产赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费，获得完税凭证才可办理过户。　　4、房产赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记，办理房产所有权转移登记手续。　　5、若没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据较高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。在交付过程中需要检查水电费用等是否缴纳完毕。　　二、房产过户——买卖　　多用于一般房屋流转买卖的情况下。　　1、买方准备好**款。　　2、买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、房产证。　　3、买卖双方一起把准备好的**款到银行做资金监管。　　4、买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在10个工作日内审批结束。　　5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。　　6、银行贷款审批后，买卖双方可以到税务机关缴纳税费。　　7、买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。　　8、等房屋产权证出来后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。　　9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用。　　10、银行解封**款的资金监管，交接钥匙，搬家。　　三、房产过户——继承　　它是所有权及使用权继受取得方式的一种，具体是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。　　1、继承人委托评估公司对所房屋进行评估。　　2、到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书（不是法律强制要进行的流程）。　　3、到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。　　4、到房地产交易中心申请继承登记手续。

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