我是嘉兴的，在杭州能买房吗？二手房呢？

杭州二手房限购的。在杭州购房，无论是新房还是二手房，都要遵循限购政策，主要是和限购的人群有着关系。如果是本市户籍的购房者，以家庭为单位，**多能够购买两套住房，如果是单身或者是离异人群，只能够购买一套住房。目前杭州地区的限购区域比较多，包括有上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区。而且随着现在多个城市限购政策的进一步调整，如果是非户籍的购房家庭在满足购房的前提条件之下，只能够购买一套住房，并且需要提供前三年内连续两年以上的个人所得税缴纳证明。如果不清楚自己是否具备有购房的资格，可以提前向当地的房屋交易中心进行咨询。目前人员购房时往往会采用住房抵押贷款的形式，针对于商业贷款或者说住房公积金贷款，在购买首套房的前提条件之下，能够享受**款比例30%的优惠政策。

能买，有贷款的二手房是可以交易，但是前提是结清贷款让房主拿到房产证才行，然后才可以完成买卖过户、产权变更；贷款是不可以直接转嫁给买方，买家可以先用现金帮卖家结清贷款，这部分金额算作总房款里面。把他欠银行的钱全还清了之后，他拿完房产证证跟你过户，很多人都是这么交易的，只是你交钱之后要签下合同，要验证房产证，如果他买的是新房，应该还有购房合同和购房发票，这些都需要查明清楚。

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在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!

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**近六个月连续正常缴纳六个月即可申请贷款。办理二手房贷款买卖双方先带三证、双方身份证，银行卡到公积金大厅签订付款约定书

当然要了，买二手的**好是把一切可以办的手续都办了，不然以后会很麻烦的。

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