西宁住房公积金贷款流程是怎样的？

1、凡提取住房公积金的职工，除填写《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》，还应提供以下材料的原件和复印件：(1)购买自住住房的需提供：①购买商品房的，提供房产部门登记备案的《商品房买卖合同》、首期付款收据，集资建房的提供《集资建房协议书》、首期付款收据、楼盘表、建房四证，购买二手房的提供《房地产买卖契约》过户后的《房屋所有权证》、契税发票；②身份证明；③售房单位账户。(2)建造、翻建自住住房的需提供：①规划行政管理部门出具的建设规划许可证（农村房屋提供宅基地使用证或土地使用证、村委会证明）；②身份证明；③修建房单位或个人账户。(3)大修自住住房的需提供：①房地产行政管理部门和质量监督机构出具的危房证明（农村房屋提供宅基地使用证或土地使用证、村委会证明）；②身份证明；③修建房单位或个人账户。(4)偿还贷款本息的需提供：①在西宁公积金中心贷款的需提供当期还款明细；②在其它中心贷款或商业贷款的需提供《住房借款合同》、近期还款明细及《商品房买卖合同》或《集资建房协议书》、《房屋买卖契约书》、二手房贷款的需提供购买二手房过户后的房屋权属证、契税发票等相关证明资料；③身份证明；④还款专户。(5)房租超出家庭工资收入规定比例的需提供：①房屋租赁合同、房屋登记备案证明、完税证明；②家庭工资收入证明；③身份证明；④出租方账号。(6)退休的需提供：①退休证明(退休证或退休批复、退休人员审批表)；②身份证明；③个人账号。(7)完全丧失劳动能力并与单位解除（终止）劳动关系的需提供：①与单位解除（终止）劳动关系的证明文件；②劳动力鉴定委员会出具的《伤残职工劳动能力鉴定表》；③身份证明；④个人账号。(8)职工死亡后其公积金由继承人、受遗赠人提取时需提供：①职工死亡证明(火化证、销户证明、医院死亡证明等)；②继承人、受遗赠人身份关系证明，合法继承或遗赠证明；③单位或继承人（受遗赠人）的名称、账号、开户银行。(9)出境定居的需提供：①出境证明；②身份证明；③个人账号。（10）职工调离本单位的需提供：①调离文件；②调入单位名称、账号、开户行；③身份证明。

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异地可以申请住房公积金贷款。1、连续足额缴存住房公积金6个月以上，就可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理核心出具的缴存证明合并计算。2、住房公积金贷款人为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款。3、住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，再考虑适当提高首套自住住房贷款额度。4、职工须得持有就业地住房公积金管理核心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理核心申请住房公积金个人住房贷款。

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我的经验是，先查公积金余额，看能贷多少。选好房子后，提交申请，等审批。期间，多关注利率变化，争取最优惠条件。住得舒适最重要，别让贷款压力太大。

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贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：1.申请人及配偶住房公积金缴存证明;2.申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;3.家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;4.购买住房的合同、协议等有效证明文件;5.用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;6.公积金中心要求提供的其他资料。对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行;银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

私有房地产买卖　　一、出让方：　　(1)房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证；　　(2)居民身份证(复印件)；　　(3)共有房屋应交共有人同意转让声明书；　　(4)出租房屋应提交承租人放弃优先购买权的证明书；　　(5)夫妻共有的应提交配偶同意书。　　二、受让方：　　(1)居民身份证(复印件)；　　(2)房地产赠与必须提交公证文书。　　商品房过户　　(1)商品房销售发票原件；　　(2)商品房购销合同(规范)原件；　　(3)商品房权属证明书及平面图(复印件)；　　(4)商品房产品合格证书(复印件)　　(5)土地使用权面积分摊表；　　(6)公共建筑面积分摊系数；　　(7)企业法人代表证明书及企业法人营业执照；　　(8)国有土地使用证原件(分户证)。

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