够买精装房，要怎么签订合同才能尽量降低风险呢？

在购房总价款不变的情况下,可以分别签订购房和委托装修合同。购房人仅按合同的约定价款交纳相关的税费,合理节约交易成本。购房者在签订精装房合同时,不要嫌麻烦,要仔细核对合同附件中的装修标准,清楚了解约定的标准,看清楚房子交付时的装修材料和标准在附件中是否已加以明确,从装修设计、布局到建材的选用、施工工艺及家具家电的品牌等是否已在合同附件中体现；精装房的验收责任要明确装修方面的纠纷处理方式。

5、履行期限、地点、方式。合同中应主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。6、合同生效条款。合同中应约定合同生效时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤消合同的条件，合同无效或被撤消后，财产如何进行返还等等。7、违约责任。合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题等等。8、解决争议的方式。合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。9、合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在合同中明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中合同应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，合同中止、终止或解除的补救措施，合同中止、终止或解除后财产如何进行返还等等。10、合同的变更与转让。合同中应约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。11、附件。合同中应说明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的时候，还需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积、房屋质量以及付款等关键条款，一定要有细节性的明确约定。

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消费者在合同的补充协议中，应该准确无误地明确装修的设计、施工工艺及各种主要材料，不要有任何遗漏，特别是材料的品牌、型号、价格标准及相应的档次、规格、颜色等，尽量避免使用"优质"、"高档"、"相当于"、"不低于"等含糊字眼。此外商家承诺给予安装的家用电器、卫生洁具的品牌和价位也要明确，并约定保修责任和期限，以备出现问题时处理有依据。警示特别提醒，消费者千万不要图省事，就在补充协议中简单地签"精装修标准与样板间一样"的条款，这样会出现如果样板间拆除后，消费者无法取证的问题。

是需要自己保留的，若是按评估价签的合同，这个用处主要是批贷的，以后用处确实不大，也有可能是贷款合同，这个是要必须要的了。既然是你的合同，肯定有你的签字，建议还是要回来好，如果实在没时间就麻烦银行的人快递给你，用到付的，你付快递费就是了，毕竟上面有你的签字，留别人那儿不好。

二手房一般签订合同就交， 一般按照规定 定金不超过房子全款的20%都可以， 主要看业主同意不， 如果业主同意的话，交多少都行