请问购房贷款有几种方式？

贷款买房，等额本息和等额本金是银行目前使用较多的两种还贷方式，两者区别在：　　1、还款理念不同；　　*等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，方便贷款人合理生活和理财，可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱，支付利息总和较少。　　2、还款计算方式不同；　　*等额本息还款法是先计算出贷款利息总和，再加上贷款本金，将总数平均分到每一个月。　　每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。　　等额本金还款法是贷款本金平均分到每一个月，贷款利息随着本金的归还而越来越少。　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+剩余未归还本金×每月利率。　　3、两种还款适合不同的贷款群众。　　等额本息还款时间长，还款金额固定，更适合收入稳定，擅长精通投资理财的群体，等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重（支出越来越多）或收入会逐渐减少（临近退休）的群体。

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现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。　　第一种：固定利率还款。固定利率房贷**大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。　　第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，**后总的利息支出较低。　　第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。　　第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

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购房的贷款方式主要有公积金贷款，商业性贷款和组合贷款。①公积金贷款对于已交纳公积金的居民来说，贷款时优选公积金贷款，公积金贷款具有补助性质，利率很低，不只低于同期商业贷款利率，并且要低于商业银行存款利率，公积金抵押贷款利率和银行存款利率存利差，同时公积金贷款在处理抵押等手续时收费折半。②商业贷款也是银行按揭贷款.只需贷款银行余额占采购住房资金额的30%，并以此作为首期付款，且有贷款财物作为抵押，或有满意代偿才能的单位作为偿还贷款本息并承当责任的保证人，可请求运用银行按揭贷款。③组合贷款，公积金中心能够发放的贷款限额通常为10-29万元，假如超越这个限额，可以向银行请求商业性贷款，这两种贷款称之为组合贷款，可由一个银行信贷部统一处理，利率较为适中，金额较大，因而被贷款者选用。

一般在买房贷款的时候主要有两种方式，分别是以下这两种：①等额本息还款法，在办理贷款时，如果是选择等额本息的还款方式，那么每个月还款的额度是保持不变的。但是在还款的过程当中，自己的还款本金以及还款的利息会一直变化，随着客户不断的还款，每个月本金所占的比例也是会慢慢递增，而每个月所偿还的利息则是慢慢的递减。也就是说选择这种还款方式的话，那么最初的时候还款的利息是比较多的。②等额本金还款法，如果是选择等额本金的还款方式，那么每个月会偿还相同数额的本金，但是利息会不一样，并且每个月所偿还的总额会随着客户逐渐还款而变得越来越少。这种还款方式的前期压力是比较大的，所以如果客户的经济收入水平比较的高，那可以选择这种方式，否则的话还是应该选择等额本息。

1.住房公积金贷款买房如果你缴纳了住房公积金，贷款买房的话，优先选择住房公积金贷款。住房公积金贷款，贷款利率**低**划算，同时，住房公积金贷款在办理相关手续时，手续费还能减半。（推荐阅读：2018年这四类人贷款买房**易被拒）2.个人住房商业性贷款对于没有缴纳公积金的人来说，或者是无法使用公积金买房的人而言，可以申请商业银行个人住房担保贷款。只要你符合银行按揭贷款条件，并带齐银行按揭贷款资料，待审批完毕，就可以使用银行按揭贷款，然后每月还银行房贷。

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