买房需要提前了解买房知识，明确自己的购房需求，实地看房，楼盘细节要打量，要守住价格底线，学会计算面积，选择好的开发商。购房者在有购房想法的时候，必须要对房产知识进行了解，了解当前楼市环境以及实时楼市政策，把握买房时机，了解品质好楼盘应该具备的条件，做好保值抗跌准备。对于有什么购房打算，想要购买什么样的房屋，购房者应该有一个明确的目标，结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区和学校等。购房者进行实地看房，考察小区环境和周边配套，还有停车位的配比与使用情况，地下车库的设计，楼间距。在买房的时候守住价格的底线，千万别轻易松动，否则就会增加购房预算，影响正常的家庭财务状况。购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少、公摊面积有多大。买房要选择大的开发商，品质楼盘，这样买房才有保障。
成都楼市冬季买房要格外注意哪些方面？
131****3459 | 2012-12-12 16:44:27
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158****5984 北方的话要看供暖的，现在好冷啊 2012-12-12 16:45:36
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132****9403 看户型动静要分区，干湿也要分区，功能区分要清晰额 2012-12-12 16:45:08
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141****9123 冬季看景观 一个好的景观会触动购房者对家的渴望。房屋质量、户型结构虽然重要，但现在市场上多数楼盘同质化太高，绿化率、景观设计已经成为购房者看房子**关心的问题。尤其是冬天，树叶一落，枯草一片，光秃秃的让人倍感清冷。买房子40%买的是房屋本身，60%买的是以后的生活。只有好的景观才能持续提高居住质量，才能保证生活与自然的融入。 2012-12-12 16:44:49
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141****2238 测通风密闭性 通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用，因此即使在寒冷的冬季也不能忘记每天早上给自己的房子透透风。冬季是西北风比较盛行的季节，且风力也**猛，因此选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。 2012-12-12 16:44:43
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145****8887 看采光 谁也不希望自己生活在终日不见阳光的阴暗房屋里，因此采光对于白天室内的明暗程度有很大影响。特别是在冬天，采光好，对于室内温度的保持也有好处。因此为了让自己的家有一个明媚的冬天，选择房屋时应尽量符合以下三个特点：朝向是**主要的因素，如果购买板楼**好选择南北通透的房子，客厅朝南**好，如果是购买塔楼，**好选择东南或西南向的房子；其次，楼层不要过低，因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣，因此购买高层建筑时**好选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况；**后是房屋内部的结构问题，如果房屋进深过大，犹如隧道，那么其接受阳光的效果自然不好，而如果选择面宽较大的房子，则采光面更大，房屋会显得亮堂和宽敞。 为便于购房者把握好以上三点要素，在看房时间上要尽量选择在有效日照时间，即上午八点至下午四点之间，能够更好地选到采光性能好的居所。 2012-12-12 16:44:37
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1、了解房屋尺寸：在购买房屋之前，应先确定房屋的尺寸，以便确定房屋的价格及其他购买条件。2、了解家庭状况：在购买房屋时，应考虑家庭的人口状况，是否需要增加房屋的户型，以及是否需要增加设备。3、评估房屋价值：在购买房屋时，应根据房屋的尺寸、外观、框架、装修程度等因素，对房屋的价值进行评估，以确定购买价格。4、了解房屋所在地：在购买房屋时，应考虑房屋所在地的交通、环境、学校、医院等条件，以确定购买价格。5、考虑房屋维护：在购买房屋时，应考虑房屋的维护问题，以及如何延长其使用寿命。
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环境景观需问清。 由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，没有异味;夏季是否蚊虫较多;楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥;绿化景观效果如何等等。由于这些情况很难在冬季察觉，因此要向社区居民或街道人员打听清楚，以防后患。
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现在很多人都喜欢购买新房，因为现在的新房大多都是精装修，而且购买新房的话，房屋的使用年限也会比较长，不必担心像二手房一样使用年限太短。在购买新房的时候，首先要注意公摊面积是否合理，因为有一些高层的住房，公摊面积已经达到了30%以上，公摊面积也越高，房屋整体的性价比就越低。无论是购买新房还是购买二手房，都要注意房屋所处的地理位置，现在大多数都是上班族，地理位置是否优越，交通是否便利会影响到之后的出行时间，而且所购买房屋之后，如果还打算再次换房，选择在地段好一些的地方购房，也方便之后的再次出售，房屋也有更大的升值空间。无论是和开发商还是与二手房东在签署合同时，要检查合同当中的详细细则，避免遗漏最好是把承担的责任和能够享受到的权益都写在合同当中。
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在买房的时候，尤其是如果打算购买新房的话，千万要看开发商是否具备有5证一定要看好，证件齐全之后才可以进行购买，因为开发商的五证会直接影响到之后的房产证是否能够办理，有一些开发商虽然提供了5证，但是所出售的房子并不在无证的范围之内，打了擦边球导致之后的房产证需要拖很久才能够办理。在购买新房的时候，特别是打算购买期房，至少要等到交付房款2~3年之后才能够收房，因此周边的社区规划和配套设施是否齐全，会直接影响到之后的居住，所以不要购买位置太偏的房子，而且在购房的时候也要考虑自己之后的经济收入，不要一下就购买面积太大的房子，如果因为意外而导致房屋抵押贷款中断，银行是会把房子回收并且拍卖用来偿还贷款，对于购房者来说是一件得不偿失的事情。
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