买房需要提前了解买房知识,明确自己的购房需求,实地看房,楼盘细节要打量,要守住价格底线,学会计算面积,选择好的开发商。购房者在有购房想法的时候,必须要对房产知识进行了解,了解当前楼市环境以及实时楼市政策,把握买房时机,了解品质好楼盘应该具备的条件,做好保值抗跌准备。对于有什么购房打算,想要购买什么样的房屋,购房者应该有一个明确的目标,结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利,尽量靠近市区或工作区和学校等。购房者进行实地看房,考察小区环境和周边配套,还有停车位的配比与使用情况,地下车库的设计,楼间距。在买房的时候守住价格的底线,千万别轻易松动,否则就会增加购房预算,影响正常的家庭财务状况。购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少、公摊面积有多大。买房要选择大的开发商,品质楼盘,这样买房才有保障。
成都楼市冬季买房要格外注意哪些方面?
131****3459 | 2012-12-12 16:44:27-
158****5984 北方的话要看供暖的,现在好冷啊 2012-12-12 16:45:36
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132****9403 看户型动静要分区,干湿也要分区,功能区分要清晰额 2012-12-12 16:45:08
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141****9123 冬季看景观 一个好的景观会触动购房者对家的渴望。房屋质量、户型结构虽然重要,但现在市场上多数楼盘同质化太高,绿化率、景观设计已经成为购房者看房子**关心的问题。尤其是冬天,树叶一落,枯草一片,光秃秃的让人倍感清冷。买房子40%买的是房屋本身,60%买的是以后的生活。只有好的景观才能持续提高居住质量,才能保证生活与自然的融入。 2012-12-12 16:44:49
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141****2238 测通风密闭性 通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用,因此即使在寒冷的冬季也不能忘记每天早上给自己的房子透透风。冬季是西北风比较盛行的季节,且风力也**猛,因此选择有风的日子去看房,顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果,即将房屋门窗紧闭后,看室温是否能快速上升,并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象,如果只注重通风不关注密封的话,那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。 2012-12-12 16:44:43
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145****8887 看采光 谁也不希望自己生活在终日不见阳光的阴暗房屋里,因此采光对于白天室内的明暗程度有很大影响。特别是在冬天,采光好,对于室内温度的保持也有好处。因此为了让自己的家有一个明媚的冬天,选择房屋时应尽量符合以下三个特点:朝向是**主要的因素,如果购买板楼**好选择南北通透的房子,客厅朝南**好,如果是购买塔楼,**好选择东南或西南向的房子;其次,楼层不要过低,因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短,也很容易受到遮挡,阳光照射的长度和强度都会大打折扣,因此购买高层建筑时**好选择3层以上,同时也要注意楼间距和其他遮挡情况;**后是房屋内部的结构问题,如果房屋进深过大,犹如隧道,那么其接受阳光的效果自然不好,而如果选择面宽较大的房子,则采光面更大,房屋会显得亮堂和宽敞。 为便于购房者把握好以上三点要素,在看房时间上要尽量选择在有效日照时间,即上午八点至下午四点之间,能够更好地选到采光性能好的居所。 2012-12-12 16:44:37
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1、了解房屋尺寸:在购买房屋之前,应先确定房屋的尺寸,以便确定房屋的价格及其他购买条件。2、了解家庭状况:在购买房屋时,应考虑家庭的人口状况,是否需要增加房屋的户型,以及是否需要增加设备。3、评估房屋价值:在购买房屋时,应根据房屋的尺寸、外观、框架、装修程度等因素,对房屋的价值进行评估,以确定购买价格。4、了解房屋所在地:在购买房屋时,应考虑房屋所在地的交通、环境、学校、医院等条件,以确定购买价格。5、考虑房屋维护:在购买房屋时,应考虑房屋的维护问题,以及如何延长其使用寿命。
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环境景观需问清。 由于冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易发现,如垃圾是否能够及时清理,没有异味;夏季是否蚊虫较多;楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥;绿化景观效果如何等等。由于这些情况很难在冬季察觉,因此要向社区居民或街道人员打听清楚,以防后患。
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现在很多人都喜欢购买新房,因为现在的新房大多都是精装修,而且购买新房的话,房屋的使用年限也会比较长,不必担心像二手房一样使用年限太短。在购买新房的时候,首先要注意公摊面积是否合理,因为有一些高层的住房,公摊面积已经达到了30%以上,公摊面积也越高,房屋整体的性价比就越低。无论是购买新房还是购买二手房,都要注意房屋所处的地理位置,现在大多数都是上班族,地理位置是否优越,交通是否便利会影响到之后的出行时间,而且所购买房屋之后,如果还打算再次换房,选择在地段好一些的地方购房,也方便之后的再次出售,房屋也有更大的升值空间。无论是和开发商还是与二手房东在签署合同时,要检查合同当中的详细细则,避免遗漏最好是把承担的责任和能够享受到的权益都写在合同当中。
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在买房的时候,尤其是如果打算购买新房的话,千万要看开发商是否具备有5证一定要看好,证件齐全之后才可以进行购买,因为开发商的五证会直接影响到之后的房产证是否能够办理,有一些开发商虽然提供了5证,但是所出售的房子并不在无证的范围之内,打了擦边球导致之后的房产证需要拖很久才能够办理。在购买新房的时候,特别是打算购买期房,至少要等到交付房款2~3年之后才能够收房,因此周边的社区规划和配套设施是否齐全,会直接影响到之后的居住,所以不要购买位置太偏的房子,而且在购房的时候也要考虑自己之后的经济收入,不要一下就购买面积太大的房子,如果因为意外而导致房屋抵押贷款中断,银行是会把房子回收并且拍卖用来偿还贷款,对于购房者来说是一件得不偿失的事情。
