百城房价环比涨幅是不是有扩大了呀？

2013年2月1日，1月百城住宅均价出炉，环比涨幅25个月来首次突破1%，也是去年6月百城房价止跌后连续第8个月环比上涨。此外，9812元/平的百城住宅均价也刷新25个月以来的均价记录。其中，杭州房价均价为16592元/平方米，环比上涨0.15%。 一线城市重点项目拉高百城均价 中国指数研究院2月1日发布《2013年1月中国房地产指数系统百城价格指数》研究报告。报告显示，2013年1月，全国2013年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1.00% ，自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅扩大0.77个百分点，也是近两年来涨幅首次突破1%。同比在上月止跌后连续第2个月上涨，涨幅扩大1.17个百分点。100个城市中，有64个城市环比上涨，35个城市环比下跌，1个城市持平。 点击查看大图 数据显示，本月上涨的城市个数有所增加，且多个城市涨幅扩大，以一线城市为代表的重点城市及部分东部沿海房价较高的城市涨幅更为突出，是百城均价涨幅扩大的主要原因。另外，近期市场销售向好及住建部提出对改善性需求的支持，使得开发企业对市场预期更加乐观，部分城市的高端楼盘入市增加，如深圳某新开盘项目均价超过10万元/平米，北京、广州也有单价5万元以上楼盘新入市或涨价，带动当地房价结构性上涨；在经济企稳回升、政策稳中趋松、市场信心恢复、各方预期乐观的大环境下，2013年首月百城住宅价格延续2012年末的上涨态势且涨幅扩大，十大城市新房和二手住宅均价同、环比涨幅也继续扩大，其中一线城市表现更为突出。 二三线城市房价环比涨幅惊人 住宅价格环比2012年12月上涨的64个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：泉州、郑州、绍兴、常熟、淮安、赣州、衡水、石家庄、江门、东营，10个城市涨幅均在3%-4%之间。其中，泉州、郑州、绍兴、常熟、淮安涨幅在3.5%-4%之间，赣州、衡水、石家庄、江门、东营涨幅在3%-3.4%之间。泉州住宅均价涨幅高达3.96%。 另外，佛山、廊坊、新乡等54个城市环比上涨，其中佛山、廊坊等13个城市涨幅在2%-3%之间；湖州、泰州、镇江等15个城市涨幅在1%-2%之间；呼和浩特、长沙、成都等26个城市涨幅在1%以内。 点击查看大图 百城房价同比连续两月上涨 2013年1月，百城住宅价格同比2012年1月上涨1.20%，自上月止跌后连续第2个月上涨且涨幅扩大1.17个百分点。有50个城市住宅价格同比上涨，比上月增加5个，其中，菏泽涨幅**大，是唯一一个涨幅超过10%的城市；乌鲁木齐、连云港等39个城市涨幅在1%-10%之间；宁波、武汉等10个城市涨幅在1%以内。 2013年1月，有49个城市住宅价格同比下跌，比上月减少5个，其中，温州下跌18.96%；南宁、海口等36个城市跌幅介于1%-15%之间；徐州、秦皇岛等12个城市跌幅在1%以内。 北上广深四个一线城市涨幅均超过2% 根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年1月十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上月上涨1.61%。具体来看，北上广深四个一线城市涨幅均超过2%，成都、南京、杭州、武汉涨幅在0.1%-1%之间，天津、重庆（主城区）涨幅较小，分别为0.05%、0.04%。 同比来看，十大城市平均价格上涨2.84%，连续第3个月上涨，涨幅扩大1.78个百分点。本月，天津、杭州2个城市同比下跌，跌幅分别为2.31%、1.60%。其余8个城市同比上涨，广州，北京、重庆（主城区）涨幅均超过5%，深圳、南京、成都、上海涨幅在1%-5%之间，武汉涨幅**小，低于1%。 点击查看大图 十大城市主城区二手房价全线上涨 根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查，2013年1月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为22686元/平米，环比上月上涨1.53%，涨幅较上月扩大0.13个百分点；10个城市主城区二手住宅价格全部上涨。具体来看，北京涨幅居前，环比上涨2.22%，南京次之，环比上涨1.73%；深圳、广州和上海的涨幅也超过1%，环比分别上涨1.64%、1.30%和1.23%；杭州、武汉和天津的涨幅较接近，在0.5%-1.0%之间，重庆和成都涨幅较小，分别为0.41%和0.24%。

这十年来买房的都没亏：2000年我在合肥买了第一套房子，今年4月，通过中介以65万元成交价卖了。虽然已经住了10年，翻了3倍的房价在我看来已经高得相当离谱了，但和新开盘的楼盘比起来，买房人觉得还是很划算的。这十年，股市有涨有跌，房市却只有暴涨只有徘徊，没有下跌过。

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国家统计局18日发布的数据显示，6月份全国70个大中城市，新建商品住宅（不含保障性住房）和二手住宅价格环比上涨的城市分别有63个和55个，分别比上月减少2个和9个。约半数城市房价环比涨幅有所收窄。而太原新建住宅价格指数则连续8个月出现环比走涨，6月的环比涨幅为1.2%。 数据同时显示，6月份房价环比下降的城市个数在增多。与5月份相比，全国70个大中城市中，6月份新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别增加了2个和5个。“半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，70个大中城市中，6月份二手住宅价格环比涨幅比上月收窄的城市有34个，**高涨幅为1.3%，比5月份回落了0.4个百分点。新建商品住宅价格环比涨幅比上月收窄的城市有38个，**高涨幅比5月份回落了0.5个百分点为2.4%。其中，广州和深圳环比涨幅比上月分别收窄0.5和0.2个百分点；桂林、包头、太原、沈阳等城市环比涨幅收窄幅度更多，分别较上月收窄1.3、1.2、0.9和0.8个百分点。 数据显示，6月，太原新建住宅价格指数环比涨幅为1.2%，同比涨幅为8.2%。这是自去年11月以来，太原新建住宅价格指数连续第8个月出现环比、同比双双上涨。 新建住宅和二手房各户型的分类指数来看，太原的新建住宅价格指数涨幅更为明显。这当中，90平方米以下的小户型，新建住宅环比涨幅为1.1%，同比涨幅为8.8%；二手房环比涨幅为0.7%，同比涨幅6.9%。90至144平方米的中户型，新建住宅环比涨幅1.5%，同比涨幅为8.6%；二手房环比涨幅为0.5 %，同比上涨6.3 %。144平方米以上的大户型，新建住宅环比涨幅1.0%，同比涨幅为7.5%；二手房环比未涨，同比上涨了3.8%。 根据统计，与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有69个，**高涨幅为16.7%，涨幅比5月份回落的城市有4个；二手住宅价格上涨的城市有68个，同比**高涨幅为14.1%，涨幅比5月份回落的城市有11个。   ○分析 大中城市房价继续上涨 未来涨幅收窄态势还将延续 国家统计局18日发布全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，6月份新建商品住宅和二手住宅价格，环比上涨的城市个数分别为63个和55个，同比上涨的城市个数分别为69个和68个。虽然全国大中城市房价全面上涨，但是上涨面有所收窄，环比上涨的城市个数比5月份分别减少了2个和9个。业内人士认为，在当前的经济环境与调控政策下，未来一段时间，这种涨幅收窄的态势还将延续。 69个城市房价同比上涨 虽然经历上半年持续严厉的楼市调控，但目前部分调控措施影响力明显减弱，房价继续延续上涨趋势。 国家统计局发布数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有5个，持平的城市有2个，上涨的城市有63个，**高涨幅为2.4%。除上海，一线城市房价环比涨幅均保持在2%以下，上海则由于上月基数相对较低，6月环比涨幅达2.2%。 而同比下降的城市仅有1个，上涨的则有69个，其中广州同比涨幅达16.5%，连续第六个月在全国涨幅榜上名列前茅。不过6月份的“首位”由北京以16.7%的同比涨幅获得。上海、深圳的房价同比涨幅则分别为14.4%和16%。 在二手房方面，北京市的涨幅也是位居全国前列。与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有8个，持平的城市有7个，上涨的城市有55个。环比价格上涨的城市中，**高涨幅为1.3%，为北京和深圳。 价格环比上涨城市个数减少 数据显示，6月份70个大中城市中，房价环比上涨的城市个数在减少，环比下降的城市个数在增多。从5、6月份的数据比较看，6月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数比5月份分别减少了2个和9个，环比下降的城市个数比5月份分别增加了2个和5个。“半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，6月份70个大中城市中新建商品住宅价格环比涨幅比上月收窄的城市有38个，比5月份增加了4个；**高涨幅为2.4%，比5月份回落了0.5个百分点。 同样的涨幅缩小趋势也出现在二手房。70个大中城市中，二手住宅价格环比涨幅比上月收窄的城市有34个，比5月份增加了4个，**高涨幅为1.3%，比5月份回落了0.4个百分点。 中国指数研究院华中分院副总监李国政认为，房价涨幅有所收窄主要是缘于近期出现的银行流动性紧张，导致开发商不得不促销以回笼资金。 房价大幅上涨的可能性不大 当前，在整体经济形势不景气的背景下，房地产成为增长**为明显的行业。 面对房价的不断上涨，下半年楼市将何去何从？业内人士认为，虽然金融环境收紧的信号越来越明显，但是目前看来未对房企形成决定性影响，开发商主动降价促销的可能性很小。房地产市场仍将持续目前的量价齐升态势，但价格涨幅将会明显缩小。 随着市场预期有新的楼市调控政策出台，市场对于房价上涨预期将有所下降，短期房价涨势将趋缓。李国政认为，未来楼市将面临更详尽的市场化调控，土地市场管控更加严格，而房地产企业的银行信贷及融资渠道会有所收紧。“在即将到来的传统销售旺季，楼市销量或继续上升，但房价大幅上涨的可能性不大。” 据新华社   ○调查 渣打银行：二三线城市房屋库存令人担忧 据新华社电一项针对全国8个二三线城市房地产开发商所作的调查显示，二三线城市房屋库存令人担忧，有63.3%的受访开发商称其所在城市房屋库存没有出现下降，有40%的受访开发商称库存还在上升。 这项调查由渣打银行在今年五六月间针对西安、重庆、石家庄等8个城市30家房地产开发商所作，调查显示，库存仍然令受访者担忧，30家开发商中，有12家称其所在城市库存还在上升，11家称所在城市住房库存正在下降，有7家预计未来数月房屋库存将会下降。  尽管如此，二三线城市开发商的房屋定价策略似乎正在变得更为激进，调查显示，有21家开发商表示所在城市房屋价格在过去三个月温和上涨，另外，23家开发商认为未来6月内房价涨幅将达10%，有6家表示涨幅会更大。 而关于买房需求，受访企业称房屋销售中，首次购房者占到48%，改善住房状况者占10%，投资买房占12%。调查还显示，受访开发商对下半年销售前景仍持乐观态度，有18家预期下半年销售将好于上半年，11家预期下半年将持平。 此外，这项调查还表明，房屋建筑活动正在复苏。参与调查的30家开发商中，有15家表示过去3个月中建筑活动有所增加，有5家表示建筑活动大幅增加；当问及未来3个月的建筑活动计划时，20家企业表示，与当前情况相比，他们将扩大建筑规模，19家开发商**近一季度的建设规模有所扩大。 关于土地需求，30家开发商企业中，21家表示在未来的3到6个月准备购买土地，其中10家还表示与3个月前相比，当前他们有更大的土地需求。大部分开发商声称，他们预期地价将温和上涨；部分预期上涨幅度为20%至40%，这一幅度是前所未有的。

虽然房地产政策一再宽松，但是楼市的分化依然明显。2015年12月百城房价数据显示，11月份全国100个城市新房价格有41个环比上涨，3个持平，56个环比下跌。江苏纳入统计的17个城市当中，5城上涨、10城下跌、2城持平，其中苏州和南京表现抢眼，分别涨2.81%和1.01%，在百城中排第一和第八。新房销量疯狂，二手房也丝毫没有落下。刚刚过去的11月份，南京二手房成交9705套，也是两年来的**高。 江苏纳入统计的17个城市跌多于涨 2015年11月份全国100个城市的新房均价环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大 0.16个百分点。但是，城市与城市之间的分别依然严重，一、二线城市火热、三、四线城市低迷的情况依然没有明显改观。41个城市环比上涨，56个城市环比下跌，3个城市持平，说明下跌依然是大多数。而北京、上海等十大城市的新房价格却环比上涨0.99%。 江苏纳入统计的17个城市也是跌多于涨。苏州新房价格大涨2.81%，高居百城首位，南京环比涨了1.01%，在百城中排第八。常熟、连云港、江阴也有小幅上涨，张家港和南通房价持平，而镇江等10个城市房价环比均下跌。昆山环比跌1.64%，在百城跌幅中排第七，淮安和无锡的跌幅也超过1%。 中国指数研究院分析认为，政策方面，中央继续强调去库存战略，为楼市释放新一轮政策信号；供应方面，年末房企积极推盘加快回款，新增供应量较10月有所增加；需求方面，多重利好政策刺激下，一、二、三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。预计部分一、二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大；而多数二、三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。 2015年11月南京二手房成交9705套 南京网上房地产显示，11月份南京二手房成交9705套，比10月份多了1400多套，比去年同期大涨87%，同时也是两年来月度成交的**高纪录。之前连续排名第一的浦口区，11月份成交1650套，滑落到第三位，江宁和鼓楼分别成交1941套和1731套，分列前两名，总体看这3个区长期占据各区成交前三。 与新房类似，二手房市场上的“抢房”也在河西等热门区域上演。河西的中介都知道，在11月26日晚上发生了一起让他们目瞪口呆的“抢房”：奥体万科光明城市一套56平方米的房源，房主报价高达232万元，但在几名买房人现场竞价后，以250万元成交，算下来单价达到了4.46万元，刷新了区域的单价。 买房人“任性”的结果就是房价往上蹿。365网数据显示，11月份南京二手住宅报价17845元/平方米，环比大涨351元/平方米，涨幅多达2%。百城房价数据则显示，11月份南京主城二手房价格涨0.52%。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为9998元/平方米，环比2月上涨1.06% ，自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点，其中84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少10个，其中跌幅在1%以上的有3个；本月环比上涨的城市比上月增加10个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有51个，较上月增加10个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年3月相比上涨3.90%，涨幅相对上月扩大1.42个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为16803元/平方米，环比上月上涨1.25%，与上年同期相比上涨6.05%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6892元/平方米，环比上月上涨1.92%。 根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年3月十大城市住宅均价为16803元/平方米，环比上月上涨1.25%。具体来看，北京、广州、深圳涨幅超过2%，南京、成都涨幅在1%-2%之间，重庆（主城区）、上海、武汉涨幅在0.2%-1%之间，天津、杭州涨幅较小，分别为0.05%、0.02%。 同比来看，十大城市平均价格上涨6.05%，连续第5个月上涨，涨幅扩大1.73个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，广州、北京涨幅均超过10%，深圳、成都、南京、重庆（主城区）涨幅在5%-10%之间，上海、武汉、天津涨幅在1%-5%之间，杭州涨幅**小，为0.02%。