住宅小区竣工综合验收办理流程是怎样的？

开发建设单位申请住宅小区分期验收或竣工综合验收的，应当提交下列文件： （一）《房地产开发项目手册》； （二）《基础设施、配套设施建设保证书》； （三）《商品房预售许可证》； （四）单体工程竣工验收合格的备案文件、竣工图纸； （五）与物业管理企业签订的前期委托协议； （六）拆迁安置情况说明。

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第一步 房地产开发公司的设立第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究1、房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序2、房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计二、房地产开发项目的市政配套第四步 房地产开发项目土地使用权的取得一、国有土地使用权的出让二、国有土地使用权的划拨三、集体土地的征用第五步 房地产开发项目的拆迁安置 房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序第六步 房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段一、房地产开发项目开工前准备工作二、房地产开发项目的工程建设招投标三、房地产开发项目开工手续的办理第七步 房地产开发项目的经营阶段一、外销商品房的销售二、内销商品房的销售三、房地产出租的综合管理四、房地产出租的专项（外地来京人员）管理五、房地产的抵押第八步 房地产开发项目的物业管理阶段

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（一）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。（二）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。（三）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。（四）建设单位组织工程竣工验收。1．建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；2．审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；3．实地查验工程质量；4．对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。工程竣工验收报告还应附有下列文件：（一）施工许可证。（二）施工图设计文件审查意见。（三）本规定第五条（二）、（三）、（四）、（九）、（十）项规定的文件。（四）验收组人员签署的工程竣工验收意见。（五）市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料。（六）施工单位签署的工程质量保修书。（七）法规、规章规定的其他有关文件。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

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（一）施工单位完成合同约定及设计文件规定的工程内容，建设单位、监理单位、施工单位共同验收通过后，由建设单位向质量监督员提出验收申请。（二）质量监督员审查工程技术资料合格并现场初验通过后报监督科。（办理时限3个工作日）（三）由监督科安排2人及以上工程技术人员进行竣工验收。（办理时限3个工作日）（四）竣工验收通过后，由竣工验收人员填写《竣工验收会签单》，经监督科长签字后报分管站长。（办理时限2个工作日）（五）分管站长审签《竣工验收会签单》。（办理时限2个工作日）（六）办公室依据审签的《竣工验收会签单》及存档的《工程质量监督会签单》核对一致后，对《修缮工程竣工验收证明书》盖印公章，同时将《竣工验收会签单》存档。（办理时限1个工作日）

房屋在竣工验收的流程主要有以下6点：1、符合验收条件的时候，首先由承包人向监理人递送竣工验收申请；2、监理人收到竣工验收申请后，应审查各项内容，按照不同的情况进行处理；3、进行工程验收；4、验收完毕后进入施工期运行；5、试运行；6、竣工后清场。房屋竣工验收的主要内容有一下8点：1、工程是否按照设计文件建成，工程的配套以及相关辅助工程是否已经完成；2、工程质量是否符合国家的相关规范以及质量标准；3、工程的配套及设备安装调试的完成情况；4、概算执行情况以及财务竣工决算编制情况；5、动态监测以及运行试验情况；6、检查环保，卫生，消防等安全系统以及设施是否按照批准文件建成是否合格；7、竣工文件编制的完成情况，竣工文件是否齐全；8、建设用地是否符合规范，面积是否准确，手续是否全面。