首先,去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A.房屋的《住宅质量保证书》(可带走) B.《住宅使用说明书》(可带走) C.《竣工验收备案表》 D.面积实测表 E.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)(可带走) 如果房产商准备充分,一般10分钟即可查看完资料。 其次,核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为正负3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理)。以双方签订合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30~40分钟。 五、验收房子分哪几步? 看完资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们协商,验收好后,再交付费用。 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得带上工具哦) 1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象、五金件是否使用正常、进户门是否保护良好,开关自如。(阳台裂缝危险大)。关注指数★★★★★ 由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清除后就可以看了。推拉窗的拉手很容易坏,特别注意。 2、检查墙地面平整度、是否渗水、是否有裂缝、空鼓。 悄悄话:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是厨房卫生间、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。靠山墙的户型有时因为防水处理不好,下大雨时雨水会浸进来。 如有墙地面空鼓,一定要责成陪同物业人员敲开后重新抹灰修复,否则在装修后出现开裂现像,很多人以为是装修公司的问题,其实是房屋自身隐患。 (以上3项可用小榔头和卡尺) 3、水路情况。检查给水是否正常可以使用,水表及总阀是否完好,是否有渗水的情况。验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和
全部3个回答 >我在绵阳买的新房可以收房了,特来请教新房验收都有哪些步骤?
154****1260 | 2012-12-10 17:22:42
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151****4606 业主收房**佳流程 收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤: 1 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。 3 业主对新房做综合验收,即**重要的验房环节。 4 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 5 开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 6 业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。 7 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 8 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 9 业主签署《入住交接单》,收房完成。 收房流程注意事项 不少业主是第一次买房子。好不容易盼到交房了,却往往不知所措。 2012-12-10 17:22:58
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新房验收需要查看的资料。所需查看的资料1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)3、《竣工验收备案表》(盖章原件)4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)6、《建筑工程质量认定书》7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》8、注意签字时需注明“楼房状况未明”,入住后若有纠纷可留有余地。
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如果您买的90平米以下的话 是**2成(总房价*20%) 前提是您第一次购房 以前没有和银行发生按揭关系90平米以上就是**3成。个别地方是 144平米以上。 银行利率第一次享受7折或8折 根据地方来实行。跟银行按揭 你必须提供的 证明资料 有银行流水单 必须和你贷款每月还款额对称。 其他就是一些证件问题了。!
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新房验收是确保房产质量的关键环节。根据市场数据,验收不合格的房屋可能导致后期维修成本增加30%以上。因此,建议购房者在验收时关注结构安全、水电系统、室内环境等关键指标。
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验房、交房、办证、装修、入住。
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