嘉兴公积金土地抵押贷款流程？

1、携带贷款所需资料提取申请备案登记的《商品房买卖合同》（原件及复印件一份）:；**款凭证（原件及复印件2份）；借款人及其配偶身份证（原件及复印件3份）；借款人及其配偶户口本或户籍证明（原件及复印件1份）；结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件及复印件2份）；非市本级借款人需提供当地住房公积金管理中心出具的政策缴存（已连续一年）住房公积金证明（原件及1份）2、受理、审核、审批（公积金管理中心15天之内作出答复）3、签订贷款合同办理保险、公证4、通知放贷

1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。收费情况各地情况不一样，无锡这边产权证过户了只要带着新产权证和原来的土地证到土地管理局去换一张新证就行了，费用只有18元工本费的。你说的那边为什么要收这么多的费用就不清楚了。你可以在当地拨打12345政府热线咨询，如在外地，你可以拨打当地区号+12345咨询。

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具体流程是这样的：1、申请人向工作单位申请，并提供相关资料2、单位初审3、单位经办人向市住房公积金管理中心办理支取手续4、市住房公积金管理中心审核材料，核定提取数额，出具《嘉兴市住房公积金提取申请书》及《住房公积金提取清单》，并加盖中心业务专用章和经办人印章5、单位经办人员当日应持中心出具的上述凭证和身份证到市建行南湖支行申请支付，由银行为提取职工开业存储存单

一、住房公积金抵押贷款流程1、贷款申请：借款人持有效购 (建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。2、中心审批：中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核；批准后通知借款人 (房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。3、签订合同：借款人签订借款 (抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等，交由中心经办人核对；同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。4、银行会审：中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审；受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。5、抵押登记：借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续；办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。6、资金划拨：中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等，将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放公积金抵押贷款。7、发放贷款：受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。8、贷后管理：中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后，录入微机，归档保存。同时，通知借款人到中心领取借款 (抵押)合同及借据等。二、办理公积金贷款所需材料(1)申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页，户主页，本人页)、住房公积金贷款提前还款和结清须知(1)按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后;可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息;(2)提前部分还款时; 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。相关提示;受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心：借款人签订借款 (抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等;(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金、借据等材料送交受托银行会审：1、办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日、划款授权书，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。2、中心审批;批准后通知借款人 (房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。3、签订合同，对借款申请进行审核。4、提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。

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缴纳土地出让金后，划拔土地转变为出让土地。如果政府收回土地使用权，进行拆迁，那么就按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对您进行补偿安置。如果对划拔土地上的房屋进行拆迁，仍然根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，进行补偿，只是房地产评估机构进行价值评估时，需要除去其中的土地收益部分。