如果是高层的 周围风景不错的话 就选在**高层的下面5-6层就可以 可以看看周围的风景 如果低层就选择中间偏上一点就可以
全部9个回答 >为何说5-6层是**好楼层呢?
154****8334 | 2012-12-05 15:29:18-
159****5382 1楼一般不被买房者看好,大家都认为底层采光不好,过于压抑;视野差,看不到什么景观;易潮湿、私密性不足。单独从景观角度来说,底层也是有其优势所在的,起码离绿地更近,可以近距离享受绿色的气息。而且,很多开发商为了促进底层的销售,往往会采取“底层送花园”的销售策略,即将贴近1层房屋的部分绿地赠送给该层业主作为私家花园,这非常适合中老年人的生活,没事的时候种种花养养草是很惬意的。就目前的居住环境而言,置身于花园中的感觉,除了住别墅的,恐怕就只有住底层的人才能体会到。2-4楼人们通常生活在树冠下,有时能听到树杈敲打窗户的声音,要说心里舒适,这里是**好的,同外部世界保持着现实联系。但接近地面也有缺陷,空气循环减缓,空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。居住层**好不要超过6层高层空气没有想象中的新鲜,城市空气污染太严重,30米以上南面集结有害物质。并且对孩子的成长也会带来多多少少的不利影响。身居高层,整天面对的是砖墙,会容易引起孩子对这个世界不由自主的敌意。 2012-12-05 15:31:23
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132****9485 首先从空气质量角度来说,高度在30米以上,空气质量反而差。高层空气相对稀薄,会使患有某些疾病的人产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。同时,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。其次从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会让他们有内心压抑感,就如人若在高楼林立的小区中行走产生的压抑感一样。此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。 2012-12-05 15:29:49
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五楼,适中高度,生活便利,投资自住两相宜。
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5楼! 因为没有阁楼,所以顶楼一点用都没有,人家买这种房子都是避免顶楼的,因为怕以后漏水什么的。
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吉祥温馨提示---老公的生肖类别:(要避开下列吉日中的木日)2010年10月恭候您搬家的黄道吉日: 避开老公生肖 的冲日和自家大门朝向的煞向后可任选2010年10月04日 农历08月(金)27日 星期一 冲蛇(辛已)煞西2010年10月06日 农历08月(木)29日 星期三 冲羊(癸未)煞东2010年10月11日 农历09月(火)04日 星期一 冲鼠(戊子)煞北2010年10月13日 农历09月(木)06日 星期三 冲虎(庚寅)煞南2010年10月20日 农历09月(火)13日 星期三 冲鸡(丁酉)煞西2010年10月23日 农历09月(土)16日 星期六 冲鼠(庚子)煞北吉时:避开15-17点的冲时后任选。 恭贺您乔迁之喜!
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理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式,单位建筑面积的成本可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时,结构形式就要改变,单位成本通常又会增加。所以在项目总体规划允许高度范围内,项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。 一、建筑物的层高在满足建筑使用功能的前题下应尽可能降低。 据资料分析,住宅层高从3米降到2.8米,平均每套住宅综合造价可下降4%左右。平均每降低0.1米,能降低造价2%左右。这是因为层高和净高的降低可以使基础、墙体、柱、内外装修、管线、采暖等工程量减少,从而降低工程造价。一般住宅层高可控制在2.7米~2.8米。 二、根据不同性质的工程综合测算建筑层高每增加10cm相应造成建筑造价增加2~3%左右。 但当建筑层数增加时,单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低,从而使建筑物单位面积造价发生变化。因此对于地皮特别昂贵的地区,为了降低土地费用,提高建筑密度,中、高层住宅也是比较经济的选择。 仅从住宅建筑的经济角度考虑,应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。据资料分析,多层住宅楼层层数与造价关系如下。 三、住宅层数与造价的关系 根据建筑结构、设备综合、规范要求等大体可以划分为以下几个层数段: 1F~6F:将一层住宅造价定为100,则二层为84.72,三层为78.51,四层为74.98,五层为73.65,六层为72.37。因此,可得出结论,六层以内住宅的层数越多,造价越低,且相邻层次间造价差值也越小,多层住宅以采用5~6层为好。 6F~12F:7层及以上住宅入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。11层及11层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间,但开向楼梯间的户门应为乙级防火门,且梯间应靠外墙,并应直接天然采光和自然通风。 12F~18F:12层及以上的高层每栋楼设置电梯不应少于2台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。 19F~30F:19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。 结论:在确定的各范围段内,(例如确定的层数段为12~18F,如果规范都满足的情况下,采取18F比较合适)层数越高则越经济、单方造价成本越低、获利越大。 四、建筑高度与成本控制的关系 民用住宅按层数划分为多层建筑住宅(4~6层)、中高层住宅(7~9层)、高层住宅(10层以上)。 众所周知,在多层建筑中层数越多越经济,即六层**经济。当住宅超过七层,就要增加电梯费用,需要较多的交通空间(过道、走廊要加宽)和补充设备(供水设备和供电设备等)。特别是高层住宅,要经受较强的风力荷载,需要提高结构强度,改变结构形式,从而使工程造价大幅度上升。 五、规范标准经济技术要求 当然还跟房屋整体荷载及抗震等级有关,理论上说房屋越高,整体强度要求更高,单位平方米用钢量及混凝土标号越高,造价也越高。随着建筑高度的增加,抗震等级随之提高,这样就导致配筋加大,而且建筑要按高层规范,防火,疏散,给排水,共摊面积就会增加。 从结构形式说,要根据建筑物高度、抗震设防烈度等选择合适的结构体系,具体到一个建筑物,抗震设防类度、结构形式、地基情况已经确定,建筑高度不同,抗震等级也不同,相应的构造措施也不一样,成本也会有变化。 各种结构形式都有高度方面的限制,比如框架结构,抗震设防烈度为7度时,不大于24m时为三级抗震等级,大于24m为二级抗震等级,抗震等级变化,相应的构造措施就会变化,成本也会变化,剪力墙80米是个界限,大于80米以上又要提高一个等级。 综合上述因素,在规划允许的高度范围内合理确定建筑高度有利降低开发成本。在多个因素中找出临界点的交叉点是必须的。 六、综合以上因素一般经济(即临界)层数为6层、11层、18层、30层。 一般建筑层数宜应选择接近临界点高度的层数。当然,除此之外,影响建安成本的因素还有很多,主要包括了两个阶段:一是工程项目规划设计阶段,二是工程项目施工阶段。在规划设计阶段中概念方案设计,建筑物功能、大小,平面形状等都是主要因素;建筑工程成本由材料费、人工费、机械台班费、其他直接费和现场经费、管理费(间接成本)构成,其中影响**大的是材料费,人工费次之。
