小面积是什么？小面积就是小户型吗？

受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非凡注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。

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露台、阳台、入户花园面积过大一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。但业内人士提醒说，从今年开始杭州市规划局公布了《关于阳台建筑面积测算的规定》，对阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法作了严格限定，根据这样规定，阳台、入户花园的面积假如超过8平方米，就要按全面积计算。[TIPS]挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。点评：小户型可不等于小面积。户型不方正，并不代表使用率低。

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大哥啊。。你提出问题的时候能不能清楚描述一下你要咨询哪个楼盘啊。。。我以为我是你肚子里面的蛔虫啊啊啊啊啊啊啊啊

按照开发商口径，实用率77％，还算合理，估计是高层或者标准层面积不大。你自己测量的可能不准，一方面套内面积是含你所有自己拥有的室内的墙，你房子的外墙要从中线开始计算一半，阳台应该算一半或者全面积（和地方性规定有关）。如果你对你的套内面积数值有疑问，可以找有资质的测量公司对你的房屋进行测量，误差过大可以去法院告开发商。实用率计算方式较为复杂，各种情况不一样，主要和建筑标准层大小，公摊面积的大小有关。一般来说75％～95％的较为常见。

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**关键的就是提高空间的利用率，面积小不是问题，功能划分不清晰和设计的不合理才是大问题

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