买房后，还有哪些养房成本？

社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。

买车还得养车，孰不知买房也是要养的。那么何为养房？什么样的房子买了之后稳赚不赔，今天购房指南就整理了七大注意事项，教你抓住机会降低养房成本。 1、银行是风向标 近一年经常在争论房地产市场是否存在"泡沫"，房价是高是低?这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好;银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。 2、参考平均价格 经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。 3、买涨不买落 房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一·下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到**低价，也不要有抄底心理。 4、学会"抓住机会" 要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于"抓机会"。如果一个能把￥盖完的房地产商搞"内部认购"，因为手续还办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证，土地使用证有办下来，您敢不敢买呢?同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的·要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而**好是在它动工之前买。 5、选**便宜的买 不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是"不求**好，只求**廉"的话，买同一地区品质差不多的房子中价格**低的，相对抗跌力要更强一些。 6、算算养房成本 "买房子就是买生活"的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个￥门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。 7、满足需求就好 因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个￥盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被"套牢"!毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是**好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，你所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，你要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。

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去年相对平稳的房价到了2016年会是怎样的行情呢？政府对房地产调控之策会有变化吗？银行贷款利率会继续下降还是回升？刚需族买房要从哪几个方面考虑呢？以下几点你一定要记牢。 买跌不买涨 为了降低投资风险，达到利润**大化，投资界的理念都是“买跌不买涨”。对于买房自住者来说，房价的跌与涨仅仅是个数字而已。关键还是要看买房时候花了多少钱。所以要在房价下跌时买入。 不必一步到位 很多人手头的资金不足，却非要买个超出自己承受能力范围之内的。在条件不具备的时候，贪大求全。我们建议，普通人在买房时考虑实用方便就行，不必一步到位。要量力支出。 计算养房成本 买房时计算物业费的支出是必要的预算。相对来讲，大型社区的维护成本较低。一个小区中住户越多，公共分摊越多，个人支出相对就少。所以，在买房时，不光要计算房款，物业费等成本也要考虑进去。 看银行对房贷的态度 一般购房者对于房产市场的判断难有精准的眼光。但是银行是个风向标，可以通过其对贷款的态度来判断市场。一般而言，银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势。 买“预期” 买房要学会买“预期”，所谓“预期”，就是**潜力比较大的房子。比如市政府规划路要修到哪里，周边新建**，正在完善的配套等。如果规划明确，可早前下手，**好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。

买跌不买涨 投资理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到**大化，但可以降低投资风险。一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以买房应该“买跌不买涨”。 买“预期” 购房要学会买“预期”，这样**潜力比较大。比如政府规划的市政建设哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市场，周边新建**等，这些都是影响居住环境的因素。如果等全部配套都落实了再买，房价里已包含了这些利好的附加值，房价已经上涨。如果规划明确，可早前下手，**好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。 不必一步到位 现在，有一部分人买不起房子是人为造成的。比如他手上的钱本可以买个60至70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全，自然望房兴叹。 笔者认为，普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子是个相对的概念，方便实用才是**实在的。所以，买房前应定好自己的目标，多比多看，满足个人所需，量力支出，这样才是宜居幸福的居住理念。

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