干嘛一定要买啊，没有证件就不买呗
全部2个回答 >我在宁波订了一套房子，交了2万的定金，因为开发商还没有拿到预售许可证，签的是认购协议书，我因个人原因想退房，我该如何办理这件事？
138****8058 | 2012-12-04 10:28:33
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出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。
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开发商没有拿到预售许可证的情况下是不能收取任何定金的，你们签订的协议也是无效的，你完全可以要求退还你的定金的！
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这住房认购书只是意向性购房协议，但其中约定的各自权利义务，对双方还是具有法律约束力。具体到你和开发商这件事而言，因为，你们签订该认购书时，他还没有取得预售许可证，违反了《城市房地产管理法》第四十五条的强制性规定，属于无效协议。而导致协议无效和你不能按约签订合同的原因在于开发商没有取得预售许可证，所以，你可以请求确认该认购书无效，让开发商退还你交付的订金。
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预售许可证下来后原来的协议我们认为就有法律效力了。
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