乌鲁木齐新房要怎么选择**好？**近为买房烦恼中？

新房分两种，一种是现房、一种是期房，反正都是从开发商那儿直接买的。目前来说，新房开发也会分另外两种，一种是毛坯交付，就是后期需要你自己去装修的，另外一种就是精装修的。如果要买一手房，那自然**好是买现房，毕竟现在这个楼市行情下，保不住哪天你买的那个楼盘的开发商资金链断裂了，有烂尾的风险。如果实在没有合适的一手现房，期房也可以，如果可以选择，尽量选那种交付期近一点的，还有就是选品牌大一点的，相对来说，实力有保证。至于毛坯和精装的问题，如果你嫌装修麻烦，可以考虑精装房，好处就是省去了你装修的麻烦，整个小区都是统一精装修的话，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰，居住舒适感会好很多。缺点就是，总房价提高，**成本增加（以100平房子为例，单价10000一平为例，毛坯总价100万，首套房**3成，**30万；而精装修，以2000一平的标准，100平的房子，120万，**36万）原本也还好，毕竟装修也贷款了，但是开发公司的精装是有水分的(以2000一平的装修标准，有些开发商成本可能也就800-1000，另外一部分就作为利润点了）如果是二手房，也分两种，一种是交付不久是二手新房，一种是时间相对比较久一点的二手房（也有时间很久，超级老的二手房，暂且就不考虑了）。很多二手房的话，基本上都是住过，带装修的，装修根据时间以及房东当时装修的花销，会呈现不同的样子。老一点的二手房的话（排除地段因素考虑），价格相对会实惠些，但装修比较差，可能还是需要你自己重新装修过，而且老小区想多内容管理比较混乱。新一点的二手房（交付几年内的，同样撇除地段因素），价格相对会高些，但新小区相对来说内部管理、绿化等方面会好很多。如果你觉得装修很麻烦，可以考虑交付5年内的房子，装修相对来说也还比较新，可以直接入住，如果家庭成员嫌弃别人的装修风格之类的，可以选择近几年交付的二手毛坯新房。还有一个问题就是税费的问题，新房税费就相对比较少，90平以内，总房款1%的契税，90-144平，总房款的1.5%契税，144平米以上，总房款的3%契税（以上均为首套房情况），其他费用比较少，就不计入内了。还有就是**比例相对比较低，首套3成，二套的话看各地情况，一般4成或者再多些。二手房就不同了，除了契税外，二手房2年内（房东拿到房产证不满2年），需要你额外缴纳5.6%的营业税，满2年的话不需要缴纳，不满5年需要额外缴纳1%的个人所得税，满5年且该房产为房东的唯一一套房产，可免1%的个人所得税。另外，二手房会有个评估价。以一套100万的房子为例，正常新房（按首套计算），首府3成，30万即可；但二手房有些不同，房东将房产以100万的价格出售给你，但你贷款的话，银行会对房屋进行评估，100万的房子，假设银行评估价为80万（银行需要控风险），80万**3成，24万，那么银行会贷款给你56万给你，那么100万的房子，银行给你贷56万，那你的**款就变成44万了，**比例变高了，压力相对会比较大。

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两个都差不了多少的，是我就选择远东。

其实对于购房者来说，新房和二手房都可以选择，关键的是你更看重什么？1、迁户口问题很多人买房子，都是为了迁户口。买二手房，在迁户口方面，容易存在一些纠纷，比如原房主不愿意将自己的户口迁出，那么，新业主就无法将自己的户口迁入。新房在入户方面，则不存在这些问题。2、地段问题有句话，很多人都听过，地段，地段，还是地段！因为土地资源有限，城市的中心区域新房比较少，而且价格比较高。二手房在地段上拥有优势，可选空间比较大。3、交房时间问题新房以期房居多，也就是说，在购买之后，还需要若干时间之后才能交房、装修、入住，且面临延期交房等各种风险。而二手房是现房，如果买的是毛坯房，可以自己按照喜好进行装修；如果买的是装修好的二手房，则可以直接入住，节省了时间成本，对于租房住的朋友们来说，能节省一部分租金，避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况。4、装修问题商品房以毛坯房居多，当然了，也有一些精装房。相比二手房，新房可选空间有限，二手房可选余地较大，毛坯、简装、中装、精装、豪装等都有，如果是自己喜欢的装修和设计风格，则可以为自己省下装修时所耗费的精力和金钱。同时，个人可以依据经济能力，选择房屋的装修好坏，即是选择简装、中装、精装，还是豪装。5、房龄问题新房的优势就是房龄比较新，二手房的房龄则比较老，尤其是一些老房子。当然了，也有一些二手房为次新房，建成后3－5年就出售，这样的二手房，房龄比较小。6、质量和配套问题作为期房的商品房，**大的隐患也在于此。因为很多新房买的时候不是现房，凭图纸、沙盘、户型图、样板间作判断购买，等到交房时发现面积缩水、绿化率不达标、景观效果差、土地使用年限缩短，而且房屋质量不过关、开发商承诺的配套设施（道路、幼儿园、会所、商业街等等）还遥遥无期、规划中的市政设施还只是设想的时候，这些问题就够你慢慢和开发商扯一阵子了。二手房是现房，有问题可以在看房时就发现，比如是否有漏水问题、有无沉降问题、配套设施怎样、土地证使用年限多久、面积多少等，一目了然。根据问题的多少，问题的严重程度，个人可以决定买还是不买。7、价格问题在一些以二手房交易为主的大城市，二手房的价格要比新房高。在一些以新房交易为主的城市，普遍说来，二手房的单价低于同区域的商品房单价；二手房无疑在单价和总价上，具有很大的优势。就算是价格差不多，能省一点也是加分项啊！8、**问题二手房和商品房所享受的贷款政策基本上差不多，**比例都是一样的。但是，银行为了规避风险，一般会对二手房进行评估，一般按照评估价乘以一定的比例发放贷款。评估价一般低于实际成交价，这样，二手房的**就会比较高，其**普遍达到了实际成交价的3－4成甚至更多。

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买房子时不仅要看一个房子的构造采光如何还要看它处于一个什么样的楼层，现在房价并不便宜，相对来说还挺高的，所以买房是一件花费很高的事情，但是有一个属于自己的房子是祖祖辈辈都很期望的事情，所以房子可能是很多人需要花费自己一生的积蓄才能买到一个自己的房子，若是买到房子自己不太满意，那就会非常的难受，因此在买房时和售楼商就需要斗智斗勇了，毕竟现在买房的套路还是挺深的，一不小心就会着道，那么买房时如何才能选到一个好楼层呢？这些注意事项你要清楚。在买房之前我们的一些准备工作可不能少，必须要对当今的一些关于买房的政策以及地段，楼层这些情况都要有所了解，**好达到能够摸透的地步，我们在买房时，若是有对这方面比较熟悉了解的朋友可以邀请他陪你一起去看，这样你也不怕会被坑了，而且说不定还能省下不少的钱呢。那么买房到底有哪些“坑”我们要避开呢？接下来跟我一起来了解一下吧。第一个：楼层数字的挑选有何讲究我们中国人这么多年的文化底蕴，所以对于老一辈的一些说辞还是有些信服的，其中就包括一些数字的含义，因此在楼层上对这些也会有所顾忌，而在数字中“6”和“8”，成成都是意味着一个好的含义，所以很多人都愿意选择带这些数字的楼层或者房子，像“4”则代表着不太吉利，因此很多人在选房子楼层或者是其他的一些东西时通常都不会选带“4”的东西，不过这些东西都要看自己怎么想，毕竟有的的人也认为“4”在音谱里念“发”，所以也寓意着发财的意思，这都要看个人怎么想了。第二个：如何根据年龄段来选择房子年轻人比较喜欢冒险自由，崇尚个性，所以一般都会选择比较高的楼层，而年纪少高一点的则会看重房子的采光度如何，是不是方便，因此一般就会选择中层，若是家中有老人那么就要选择楼层低一些的，因为方便老人活动，不然楼层高了老人行动会很不方便，上下楼也费劲。第三个：楼层的高低有何区别若是选择一个楼层在二三楼的，一二层的若是在雨季频发的地方，家里就会很容易发霉潮湿，而且采光度也不好，而高层的话，下雨的话并不能保证它不会漏水，虽说现在楼顶都会做好防水等措施，但是这个保质的时间并不知道是多久，后面出现问题难免会很麻烦，所以对于这些容易有后续问题的楼层还是需要考虑清楚的。第四个：如何选择一个好的楼层我们应该如何选择一个好楼层应该是很多朋友都想知道的，我们在选房子楼层时应该看下这个楼区的构造是怎么样的，因为现在大多数楼房都建得比较高，所以会在**下面两层腾出一层来做设备用房，这样就会在作业时有噪音很影响睡眠难免让人难以接受，周边的情况也要了解，一般周围有工厂，高压电线之类的都需要仔细的考虑。

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一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

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